Как отнимают квартиры у пенсионеров
Опубликовано: 15.05.2024
- 7 авг
- 2147
- 2
- Кто попадает в группу риска
- Методы черных риэлторов
- Как защитить близких от мошенников
Человеческое тепло, забота и общение — именно то, в чём нуждаются пенсионеры. Слабости пожилых людей играют на руку мошенникам. Проникнув в круг доверия, злоумышленники крадут не только ценные вещи, но и жильё. Существует множество схем обмана пожилых людей.
Несмотря на то, что средства массовой информации регулярно освещают тему махинаций с недвижимостью, старики всё ещё попадаются на удочку недоброжелателей.
Ответственность за сохранность квартир и домов лежит на близких родственниках пенсионеров. Тем, у кого на попечении престарелые родители, бабушки или дедушки, стоит быть предусмотрительными. Важно объяснить пожилому человеку, как защитить квартиру от мошенников.
Кто попадает в группу риска
Мошеннические действия с квартирами совершают чёрные риэлторы — сотрудники агентств или торговые посредники, которые не боятся действовать в обход закона. Чтобы получить в собственность чужое имущество, они прибегают к лицемерию, обману, а иногда даже к насилию.
Первыми под удар попадают социально незащищенные старики и граждане, злоупотребляющие алкоголем. Достаточно предложить им посиделки с напитками и закусками, чтобы завоевать доверие. В состоянии опьянения жертвы не отдают себе отчёт в том, какие документы подписывают.
Одиноким пенсионерам с недостатком общения непросто отличить доброжелателя от преступника. Мошенник проникает в дом под видом нового соседа, социального работника, сотрудника больницы. Между стариком и его гостем возникают доверительные отношения, которые злоумышленник использует в своих целях.
Если родственники пенсионера вовремя не забьют тревогу, недвижимость будет утеряна.
Инвалиды, которые не желают обременять близких, часто попадаются в ловушку. Рассчитывая на помощь посторонних граждан, старики остаются не только без обещанного ухода, но и без жилища.
В группе риска и те собственники жилья, которые не желают обращаться в риэлторские конторы. Продажа недвижимости пожилыми людьми редко происходит под контролем юристов. Опасаясь больших трат и комиссий, старики ищут частного брокера и нарываются на обманщиков.
Методы черных риэлторов
Преступных схем, по которым мошенники отбирают квартиры у пожилых, множество. Чтобы защитить близких, важно рассказать пенсионерам о самых распространенных из них.
Притворившись сотрудником собеса, ЖКХ или административной организации, злоумышленник приобретает авторитет в глазах пожилого человека. Чтобы усыпить бдительность жертвы, мошенник показывает поддельные удостоверения или ведёт красноречивые разговоры на серьёзные темы.
Часто предметом беседы бывает повышение пенсии или благоустройство жилого дома. Заручившись доверием пенсионера, жулик предлагает подписать документы.
Пожилой человек, не проверив содержание бумаг, дает письменное согласие на управление недвижимостью. С этого момента преступник получает право распоряжаться жильем на своё усмотрение, а старый владелец квартиры остается на улице.
Схожая схема — заманчивое предложение о покупке загородного дома. Пенсионера отвозят в живописную местность, где он видит уютный и благоустроенный коттедж. Подписав бумаги, старики становятся собственниками совсем иных зданий — полуразрушенных домов в глухой местности.
Обмануть социально неблагополучные семьи гораздо проще. Черные риэлторы прописываются в квартире, предлагая помощь в выплате долгов и квартальной платы. Мошенники не скупятся на алкоголь и продукты, чтобы завладеть расположением стариков.
Позже от жуликов поступает предложение продать квартиру или обменять на другое жилье. В результате пенсионер остаётся без жилья и средств к существованию.
Одинокие пенсионеры не всегда в ладах с телефоном и компьютером. Часто научить их пользоваться сложной техникой просто некому. Из-за этого они могут довериться любому встречному. Кроме того, некоторые пожилые люди не сразу понимают, что стали жертвами преступления, и к тому времени, как они все-таки решат позвонить в полицию, мошенники будут уже далеко.
Потому и процветают проходимцы, которые наживаются на пожилых людях. Вот что они делают.
Лишают квартиры
Одинокий пенсионер, у которого есть собственное жилье, но нет наследников, может стать жертвой «черных риелторов» — и лишиться собственности. Найти таких стариков просто: мошенники либо сами втираются в доверие к пенсионерам и выуживают информацию напрямую, либо узнают об одиноких стариках от разговорчивых соседей, нечистых на руку работников паспортного стола или собеса.
Схемы бывают вполне безобидными — например, мошенница может женить на себе одинокого старика, чтобы получить квартиру в наследство после его смерти. Но в арсенале у злоумышленников есть варианты и куда опаснее — например, когда пенсионера похищают и держат взаперти, пока он не подпишет документы на продажу квартиры.
По плану нужно прийти с этими людьми в МФЦ и подписать фиктивный договор купли-продажи, чтобы вывести мошенника на чистую воду. Бабушка согласилась на эту «спецоперацию», но договор оказался настоящим, а «риелтор» и «внук» исчезли с деньгами, оставив бабушка без квартиры.
Как защититься. Чтобы сделка не состоялась без пенсионера-собственника, можно заранее подать заявление в Росреестр или МФЦ. Такое заявление называется «О невозможности госрегистрации перехода, ограничения или прекращения права собственности без личного участия собственника или законного представителя».
Мошеннические схемы часто проворачиваются по доверенности от пожилого человека. А благодаря этому заявлению Росреестр зарегистрирует сделку с указанной в заявлении недвижимостью только при обращении самого пенсионера-собственника либо его законного представителя и не примет ничего от тех, кто придет с доверенностью, пусть даже нотариальной.
Мошенник не может стать законным представителем пожилого человека так же легко, как получить от него доверенность: законного представителя назначают органы опеки и попечительства, и перед этим старик должен быть признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным.
Так что злоумышленникам не удастся продать квартиру, даже если у них будет подписанный пенсионером договор купли-продажи и нотариальная доверенность: Росреестр просто не зарегистрирует сделку без пенсионера.
А еще всегда лучше взять паузу и посоветоваться с человеком, которому можно доверять, по поводу необычного предложения, новой встречи, перед большой покупкой и переводом денег.
Оставляют без денег
Аферистам ничего не стоит обвести пенсионера вокруг пальца, представившись сотрудником управляющей компании или даже врачом. Они наспех распечатывают удостоверения на цветном принтере, покупают форму в магазине спецодежды — и образ готов. Вот кто часто лишает пенсионеров последних денег.
Псевдокоммунальщики. Мошенники выдают себя за газовиков и находят нарушения правил эксплуатации газовых плит, а потом требуют оплатить штраф. Сделать это можно либо в главном офисе на краю города, либо — в виде исключения, учитывая почтенный возраст, — прямо сейчас, на месте. Многие пожилые люди соглашаются отдать штраф наличными, потому что ехать в главный офис им непросто.
Стоит опасаться и «работников водоканала», которые обещают поменять трубы, но перед этим просят аванс, или предлагают поставить фильтры для воды, цена на которые в десять раз выше, чем в ближайшем магазине.
Из электроснабжающей организации могут прийти менять счетчики, а из комитета по благоустройству — окна. Схемы могут быть разными, но итог один: обманутый пенсионер остается без денег.
Злоумышленники под видом сотрудников соцзащиты или пенсионного фонда обычно приходят вдвоем и говорят кодовое слово «собес», которое магически действует на людей преклонного возраста. Пока один рассказывает про новые правила начисления пенсии, проводит соцопрос либо просит заполнить документы на прибавку к пенсии, второй незаметно обшаривает квартиру.
Мошенники обманывают и по телефону: они могут рассказать, что пенсию проиндексировали и пенсионеру положены дополнительные выплаты, которые можно прямо сейчас перевести на карту. Старик сообщает все цифры с карты, в том числе трехзначный код на обратной стороне, — и мошенники снимают все деньги со счета пенсионера.
Псевдоврачи. Часто мошенники действуют под видом нового участкового врача. Они предлагают современное лекарство, которое поможет практически от всего — и давление собьет, и сон наладит. На деле лекарство оказывается обычным БАДом, и хорошо, если таблетки хотя бы не навредят. Курс лечения растягивается на месяцы, за это время мошенник вытягивает из пенсионера последние деньги.
Псевдополицейские. Пенсионеру звонит мошенник, представляется сотрудником полиции и говорит, что внук совершил страшное преступление: попался на торговле запрещенными веществами или в драке убил человека. Если пенсионер после таких новостей не свалится с инфарктом, ему предложат замять дело, но за деньги.
Лжеполицейский оставит номер счета, на который нужно перевести деньги, и если пенсионер не догадается сразу же связаться с внуком, чтобы лично от него узнать, что случилось, мошенник, скорее всего, эти деньги получит.
Как защититься. Положить в коридоре лист с телефонами управляющей компании, поликлиники, районного отделения соцзащиты и пенсионного фонда, коммунальных и экстренных служб. Если пришел незнакомец, не открывать дверь, а сразу звонить туда, откуда якобы прислали сотрудника, чтобы узнать, так ли это на самом деле.
В телефонном разговоре должны смутить слова «срочно», «быстро», «никому не сообщайте» — так преступники не оставляют времени на раздумья и защищаются от того, что пенсионер будет с кем-то советоваться. Настоящие сотрудники госучреждений не будут торопить и вымогать деньги.
Почитайте, на что еще идут мошенники, чтобы отнять деньги у россиян:
- Прикидываются работниками ЖКХ.
- Звонят от имени банков.
- Нагло вымогают деньги.
Суды завалены исками одиноких стариков, лишившихся квартир
У многих людей, выросших при СССР, единственная ценность - полученная от государства скромная квартира. Но и этого жилья они нередко лишаются, когда на их пути встречаются жулики и аферисты. Бывает, и сами старики делают поспешные шаги, которые причиняют вред близким людям. Сегодня мы расскажем о нескольких типичных случаях, прокомментировать которые мы попросили адвоката Сергея ЕЛИСЕЕВА.
Когда 83-летняя Халида Ахметова пригласила в свою московскую квартиру сотрудника ЖЭКа - 60-летнего Равшана Гасанбала Оглы Нагиева для ремонта замка входной двери, она никак не предполагала, что скоро выйдет за него замуж. Но мастер-таджик, получив вожделенную столичную прописку, вовсе не собирался исполнять супружеский долг и скрылся в неизвестном направлении. Старушка поняла, что ее обманули, и обратилась в правоохранительные органы. Она требует, чтобы ее развели, а гостя из Средней Азии выписали из квартиры.
- Была одурманена, не понимала, что делала, - объясняет Халида. - Думала, это любовь, а ему от меня была нужна только прописка. Я и фамилию его взяла, а пенсия оформлена на мое прежнее имя. Не могу деньги получить.
Комментарий адвоката:
- Как собственница квартиры, Халида Ахметова имеет право через суд выписать Равшана Гасанбала Оглы Нагиева. Но сначала она обязана с ним развестись, а поскольку муж не хочет добровольно идти в загс, это можно сделать только через суд. Так как квартира была куплена до брака, то претендовать на нее муж не может.
Завещание на чужого человека
- У меня умерла первая жена, я долго жил один, - поделился пенсионер Виктор Морозов. - Но так уж случилось, что в 74 года я влюбился в Людмилу Тархову. В силу возраста мы не стали регистрировать отношения, хотя жили как муж и жена в ее московской однокомнатной квартире. У Люды нет ни детей, ни родственников, поэтому она при жизни распорядилась жильем. Сначала оформила квартиру на одну женщину. Та обещала ухаживать за ней, а в обмен просила сделать дарственную. Но когда в жизни Люды появился я, сообщила, что изменила решение.
Мы жили душа в душу. У Люды в Крыму была подруга Надежда, к которой мы вскоре переехали в ее маленький домик. Решили там прожить остаток дней. За московской квартирой Люды присматривал муж социального работника - Павел Сухов. Он пересылал нам деньги за аренду от жильцов московской квартиры - ежемесячно 25 тысяч рублей и еще 10 тысяч. Думаю, Люда обещала ему что-то. Она знала Павла благодаря Ольге Суховой, которая помогала ей как социальный работник: то продукты купит, то лекарства принесет. А Павел помогал с ремонтом сантехники. Я знал, что Люда составила новое завещание, но никогда не спрашивал на кого. Когда Людмила умерла, оказалось, что ее квартира завещана Павлу Сухову, а не мне.
Меня на второй день после похорон выставили с вещами на улицу. Пошел в свою старую квартиру, где живет сын с семьей. Считаю, что часть денег от продажи квартиры Люды, которая стоит около 7 миллионов рублей, принадлежит мне. Знаю, Людмила подготовила новое завещание, которое лежало в портфеле, который забрал Сухов. Я подал в суд на получение обязательной доли наследства, так как находился у Людмилы на иждивении.
Комментарий адвоката:
- Если суд признает, что Виктор Морозов действительно жил за счет своей подруги Людмилы Тарховой, то он вправе присудить ему обязательную долю в наследстве. Таким фактором является ведение совместного хозяйства и размер пенсии, которая должна быть у Людмилы Тарховой больше, чем у Морозова. Или у нее должен быть иной доход, как в данной ситуации - деньги он ренты жилья. Но хочется объяснить пожилым людям, что необходимо обязательно оформлять брак, если вы хотите позаботиться о близком вам человеке.
Обманул сын подруги
Другое дело поступило в один из районных судов Москвы. Пенсионерка Нина Михеева доверила деньги от продажи квартиры сыну подруги, которого сегодня винит в том, что он ее обманул.
- Я всю жизнь проработала инженером и никогда не думала, что, будучи образованным человеком, окажусь в такой ситуации, - признается 73-летняя Михеева. - В 2012 году я продала двухкомнатную квартиру у станции метро «Севастопольская». На эти деньги собиралась жить до конца дней. Из родственников у меня только двоюродные сестры, но мы не общаемся, поэтому я доверила деньги сыну подруги - Андрею Карловичу. Он должен был открыть счет в банке на мое имя. Как потом выяснилось, Карлович положил деньги на свое имя. Я один раз спросила его о деньгах - молчит, второй - молчит. В банке знают, что в день продажи квартиры мы приходили вместе, но требуют справку из суда. Отчаявшись, я решила действовать. Обратилась в прокуратуру, там мне объяснили, что нужно идти в суд.
Комментарий адвоката:
- Налицо факт мошенничества со стороны мужчины, который, пользуясь доверием, ввел пожилого человека в заблуждение. В случае подтверждения факта, что Карлович положил деньги на свой счет, Нина Михеева имеет право в рамках уголовного дела требовать возврата денежных средств. Мы с ней подали жалобу на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в прокуратуру города Москвы и ждем ответа.
Екатеринбургские пенсионеры, оставшиеся без квартиры из-за мошенников
Пенсионеры - легкая добыча для мошенников. Они часто доверчивы и невнимательны, поэтому отобрать у них единственную квартиру подчас очень просто. Novostroy.ru решил узнать у экспертов, какие способы обмана сегодня встречаются чаще всего, как этого избежать, и что делает государство для защиты недвижимости престарелых граждан.
Novostroy.ru: Как сегодня в России одинокий пенсионер может распорядиться своим жильем?
Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто!»: Гражданским кодексом РФ предусмотрено два вида распоряжения - либо рента, либо пожизненное содержание с иждивением. Иными словами, пенсионер оформляет составленный в нотариальном порядке договор. На гражданина же, который берет ответственность за этого пожилого человека, фактически переоформляется квартира, но с одним нюансом - остается обременение - он должен содержать пенсионера в рамках договора.
В документе прописывается все, вплоть до оплаты места в доме престарелых, снабжения продуктами, проведения уборки или фиксированных ежемесячных выплат - нюансы обговариваются между сторонами сделки. Договор действует до момента смерти человека, оформившего ренту или пожизненное содержание с иждивением. В том случае, если никто не оспаривает сделку (речь о родственниках, наследниках), если рентосодержатель исправно исполнял свои обязательства, то он может смело обращаться в МФЦ, предоставлять документы о сделке, снимать обременение и становиться полноправным владельцем недвижимости. Далее у гражданина появляется возможность в полной мере распоряжаться квартирой - владеть, отчуждать.
Сергей Жуков, директор Департамента пожизненной ренты, учредитель ООО «Техноком»: Одинокий дееспособный пенсионер является обычным гражданином России и может распоряжаться своим жильём любым способом, без ограничений. Но в силу возраста и здоровья, у одиноких пенсионеров популярны такие сделки как:
- договор пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- купля-продажа с пожизненным проживанием;
- купля-продажа с одновременной покупкой жилья меньшей площади или в другом
регионе;
- переезд в частный или государственный пансионат со сдачей квартиры в наём;
- переезд в частный или государственный пансионат с заключением договора ренты;
- сдача в наём одной из комнат своей квартиры.
Николай Кондрашов, арбитражный юрист, адвокат, член Ассоциации юристов Российской Федерации: Действующее законодательство не ограничивает права одиноких пенсионеров на распоряжение принадлежащим им имуществом. Они могут совершать любые сделки со своим жильём. Наиболее распространенные и часто встречающиеся - это купля-продажа, дарение, мена и совершение завещания. Реже встречаются ренты, хотя они и набирают популярность в последнее время.
Novostroy.ru: Насколько плодотворна эта почва для осуществления мошеннических схем?
Г.С.: В этой сфере существует риск попасть на мошенников. К примеру, оформляют не ренту или договор иждивения, а договор дарения/купли-продажи либо другие формы договора, которые не влекут за собой последствия в виде содержания и обеспечения пожилого человека на определенных условиях.
Если пенсионер решил предпринять такой шаг, то ему, прежде всего, нужно обратиться к юристу, к нотариусу, а лучше к обоим специалистам - чтобы получить полноценную консультацию, так как нотариусы могут быть тоже в сговоре с мошенниками.
С.Ж.: К сожалению, эта почва очень плодотворна для разного рода мошенничества. Пожилые люди хоть и имеют огромный жизненный опыт, но в силу возраста и недостатка внимания они часто становятся наивными и доверчивыми, чем и пользуются мошенники.
Мошенниками или людьми с явно жульническими целями могут быть случайные знакомые пенсионеров, соседи, риэлторы, работники социальных, жилищных и религиозных служб, да кто угодно!
- Самый безобидный способ мошенничества – это составление завещания за обещание осуществлять уход и содержание.
- Заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания без добросовестного желания его исполнять.
- Очень опасны договоры дарения и купли-продажи, по которым в результате можно легко остаться на улице.
- Не менее опасен кредит под залог квартиры - после его оформления пожилой человек может подержать деньги в руках, но в скором времени съехать из своей квартиры.
Н.К.: На сегодня известно много мошеннических схем, но при этом они все равно продолжают работать.
Самая классическая схема - это покупка доли в квартире и выживание сособственников из неё путем создания невыносимых условий проживания. Это та ситуация, когда в квартиру приносят раскладушку и селят в комнату алкоголика, наркомана или дебошира, иногда всех троих.
Одним из распространенных способов завладеть имуществом до сих пор остается размещение объявления в газете по поводу дачи денег в долг. Прочитав это объявление, граждане приходят в организацию, где, как они полагают, они подпишут договор займа денежных средств. Однако это далеко не так. Подписав договор займа, люди теряют свое жилье и жилье своих близких.
Секрет таких схем прост: при подписании договора займа им подсовывают договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Сразу после подписания ими договора купли-продажи квартиры мошенники регистрируют его в Росреестре, и право собственности на квартиру переходит к иным лицам. Граждане полагают, что они защищены подписанным ими договором обратного выкупа квартиры, платят проценты за пользование денежными средствами по договору займа и за наем своей же квартиры, а в итоге остаются на улице.
Встречаются и более изощренные схемы. Например, когда пожилых людей убеждают помогать липовым сотрудникам полиции. Им говорят, что для того, чтобы поймать мошенников, необходимо подписать договор купли-продажи квартиры. И при передаче денег мошенников возьмут с поличным. При этом сделку просят держать в тайне от родственников, в противном случае оперативный эксперимент может не состояться. В результате собственники квартир остаются на улице.
Случай, когда под видом договора ренты с пожизненным содержанием заставляют подписать договор дарения квартиры или купли-продажи, всем известен. Однако до сих пор часто используется с пожилыми людьми.
Нельзя сказать, что какая-то из форм распоряжения недвижимостью, будь то купля-продажа или дарение, в большей степени защищает участника такой сделки от рук мошенников или, наоборот, более опасна. Почему-то в обществе сложилось неприязненное отношение к такой форме распоряжения своим жильем как договор ренты, при этом, с точки зрения законодательства, заключение договора ренты в большей степени учитывает интересы сторон и защищает их, причем как получателя ренты, так и плательщика.
Novostroy.ru: Союз потребителей РФ предложил создать госфонд ренты недвижимости одиноких пенсионеров. Благодаря ему пожилые люди смогут получать ежемесячные выплаты. Взносы будут делать те, кто нуждается в жилье, но не имеет возможности взять ипотеку. Каковы преимущества и недостатки предложенной системы?
С.Ж.: Кроме красивых лозунгов создание такого фонда не принесет никакой реальной пользы обычным гражданам. Госфонд ренты – дублирующая организация десятков существующих фирм (это только в Москве), реализующих квартиры по договорам ренты всем желающим.
Сейчас в Москве существует государственная ГУП Моссоцгарантия, которая забирает за бесценок многомиллионные квартиры пожилых москвичей в обмен на приходящего соцработника. Преимуществ «от государственной службы» для пенсионеров, по сравнению с заключением договора ренты с частным лицом, нет никаких. По факту, деятельность Моссоцгарантии смахивает на откровенное мошенничество. Ну, будет еще и такой же госфонд ренты.
Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы выступил с опровержением, утверждая, что при заключении договора с Моссоцгарантией квартира не забирается: она переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней. При этом человек получает существенное количество дополнительных льгот.
Также москвичи имеют возможность переселиться в социальные жилые дома. Для этого гражданам (женщинам от 55 лет и мужчинам от 60 лет) необходимо заключить договор с ГУП «Моссоцгарантия» и передать свои квартиры в собственность города Москвы. Взамен они получают отдельные благоустроенные квартиры со свежим ремонтом и целый комплекс услуг: помощь соцработников, уборка, охрана, диспетчерская, парикмахерская, автомобиль для необходимых поездок. Перед переездом человеку предлагают на выбор несколько вариантов квартир, и он решает, где именно хотел бы жить. Все расходы по переселению и оформлению документов ГУП «Моссоцгарантия» берёт на себя.
У москвичей, живущих в социальных жилых домах, полностью сохраняется пенсия. Кроме того, каждый месяц проживающие получают доплаты, которые определяются с учетом возраста и характеристикой сданного жилого помещения. Коммунальные услуги жильцы не оплачивают.
Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы также сообщил, что заключить договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» могут москвичи с инвалидностью I и II группы в возрасте от 60 до 65 лет и все москвичи старше 65 лет на следующих условиях: квартира переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней.
После смерти человека, заключившего договор с «Моссоцгарантией», квартира продается на аукционе через столичную электронную торговую площадку. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Аукцион проводится на повышение стартовой цены лота. Все вырученные на торгах суммы идут на ежемесячные выплаты людям, заключившим договор с «Моссоцгарантией» и в настоящее время пользующимся услугами организации. (Прим. ред.)
Н.К.: На мой взгляд, это достаточно интересное предложение. Несомненным преимуществом этой идеи выступает защита интересов как получателей ренты, так и плательщиков, поскольку в данном случае планируется создание такого посредника между ними как фонд.
Фонд возьмет на себя несколько функций, в том числе по юридическому и бухгалтерскому сопровождению сделки. Получатель ренты будет спокоен, что ему в отведенную дату придет соответствующий платеж, а плательщик ренты будет спокоен, что, после того как несколько лет он делал выплаты, в последний день срока получатель ренты не расторгнет договор.
Вместе с тем эта идея требует четкой проработки, поскольку, во-первых, в фонде будет большое количество информации о слабозащищенных слоях населения, и, во-вторых, не совсем понятна процедура определения размера рентных платежей, ведь может возникнуть ситуация, когда срок оплаты ренты вышел, а пенсионер жив, здоров и не желает освобождать квартиру. Полагаю, что новый собственник не воспылает желанием жить с пожилым человеком.
Novostroy.ru: Каким образом, на Ваш взгляд, можно эффективно бороться с мошенничеством в данной сфере? Есть ли кардинальные методы?
С.Ж.: На законодательном уровне я бы предложил для всех сделок и завещания ввести обязательную норму предоставления пожилыми людьми справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обязательное нотариальное удостоверение сделок, как, к примеру, это происходит с долями и рентой. Думаю, этого достаточно, чтобы отсеять большую часть мошенников.
Novostroy.ru: Как решается вопрос с квартирами одиноких пенсионеров в странах Европы и Америки? Насколько у нас применим этот опыт?
С.Ж.: В развитых странах пенсионеры могут себе позволить оплачивать пансионат, квартиры в городках для пенсионеров, заключать обратную ипотеку (Reverse mortgage), договоры свободной пожизненной ренты (проживая в другом жилье), хотя их пенсия и медицинская страховка позволяет и так жить достойно, не прибегая к отчуждению жилья.
Очень жаль, что попытка госорганами внедрить в России программу «Обратная ипотека» провалилась на корню. Мои обращения к ряду банков с предложением запустить эту выгодную и безопасную для всех сторон программу также не привели к положительному результату. Так как российским пенсиям и медобслуживанию в обозримой перспективе улучшение и увеличение не грозит, то, думаю, будущее только за обратной ипотекой и строительством комфортных городков для пенсионеров.
Н.К.: Как ни парадоксально, но Союз потребителей РФ не изобрел ничего нового. Фактически они предложили перенять опыт Европейского Союза и Америки, где такая система ренты существует достаточно давно.
В этих государствах посредником между плательщиком ренты и ее получателем выступает страховая компания. На основании данных о стоимости недвижимости, состоянии здоровья, а также возраста получателя ренты рассчитывается её размер.
Суммы там достаточно «интересные», в среднем, около 2000-3000$ в месяц. В случае, если получатель ренты «переживет» определенный в договоре срок, то рентные платежи ему продолжает выплачивать уже не плательщик ренты, а страховая компания.
В редакцию News.ru обратилось несколько человек, которые, по их словам, стали жертвами мошеннических действий. Так, малоизвестная компания, со слов потерпевших, обманом, манипуляцией и силой отнимает дорогие квартиры в Москве. Речь идёт о некой ООО «КапиталГрупп Плюс» (далее КГП. — News.ru). Несмотря на то что компания была замешана в громком скандале с солисткой группы «Стрелки», её деятельность не прерывается правоохранительными органами. В последнее время КГП даже действовала из офиса крупного банка, используя его деньги. Возможно, неуязвимость «конторы» объясняется тем, что её глава представляется помощником депутата ЛДПР.
Квартира в центре за гроши
В 2016 году 61-летнему Александру Павловичу Сосенко потребовалось вернуть долг, который он взял, оказавшись в тяжёлой жизненной ситуации. Деньги Сосенко занимал у племянника, которому срочно понадобились средства на квартиру в связи с рождением третьего ребёнка. Пенсионер попробовал взять кредит в банке, но ему отказали. Тогда мужчина принял решение заложить свою квартиру на Совхозной улице. Он обратился в Первое залоговое агентство в Тетеринском переулке, где его уже свели с ООО «КапиталГрупп Плюс», которые, по словам Сосенко, согласилось выдать ему 2 млн руб. при условии, что он подпишет договор купли-продажи, который, по словам людей из компании, будет лишь выступать в качестве гарантии. Фирма располагалась в здании Московского индустриального банка на улице Сайкина и совсем не производила впечатление «шарашкиной конторы», поэтому Александр Павлович согласился. По договору он должен был ежемесячно выплачивать 48 тыс. рублей, что пенсионер соблюдал неукоснительно в течении примерно полугода. Два миллиона рублей КГП, по словам адвокатов мужчины — Олега Царева и Евгения Козлова — получили от банка, в чьём филиале располагались.
Вскоре компания, в которой мужчина занимал деньги, путём судебного разбирательства сняла Сосенко с регистрационного учёта и выселила, не дожидаясь вступления решения суда в законную силу. 27 февраля 2019 года группа лиц под руководством директора «КапиталГрупп Плюс» Александра Дарьева и его помощника Юрия Ващука ворвались к пенсионеру, избили его, силой отобрали документы на жильё и выкинули из квартиры.
Жертва мошеннических действий Сергей Булкин/News.ru
Я пытался вызвать полицию, но Дарьев у меня выхватил из рук телефон и разбил его о стену. Меня вытолкнули на лестничную площадку, где Дарьев сказал, что убьёт меня, если я буду возмущаться. Он говорил, что за ним стоит чеченский банк (президент Московского индустриального банка. — News.ru). Дарьев также угрожал моим соседям, вышедшим на шум, — рассказывает пенсионер.
Позже Дарьев и его люди поменяли замки, таким образом оставив Сосенко и его жену без крыши над головой, документов и денег. Более того, их личные вещи были, по сути, украдены — они остались в квартире и забрать их пенсионеру не разрешили. Позже наименее ценные из них Александру Павловичу по наводке соседей удалось найти на ближайшей помойке.
«. Скованные одной цепью»
Обращение в правоохранительные органы пенсионеру не помогло. По словам мужчины, участковый уполномоченный ОМВД РФ по району Люблино лейтенант Роман Хайрутдинов неоднократно выносил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. При этом полицейский, по словам адвокатов Сосенко, не обратился в травмпункт, куда пенсионер ходил после нападения, не опросил свидетелей и не выполнил другие необходимые процессуальные действия. Когда пострадавший обратился в суд для того, чтобы признать незаконной сделку, всё начиналось для него хорошо — прокуратура Люблинского района сделала заключение о мнимости заключённого договора купли-продажи квартиры, однако судья Альбина Чугайнова недействительной сделку не признала.
Также, по словам пенсионера, от гендиректора КГП Александра Дарьева в адрес Сосенко звучали угрозы, что последний «имеет хорошие связи в верхах». Сам Дарьев представлялся пожилому мужчине помощником депутата от ЛДПР Александра Курдюмова. В отделе МВД по Даниловскому району заявления также не принесли никакого эффекта. Всё это создало впечатление у пострадавшего, что он имеет дело с «круговой порукой».
Жертва мошеннических действий Сергей Булкин/News.ru
Теперь пенсионер вместе со своей женой живёт в маленькой комнате у друзей, деля жизненное пространство ещё и с кошками. Помещение будет свободно какое-то ограниченное время — до приезда родственников друзей Сосенко. Куда деваться потом, супруги не знают, для аренды квартиры их пенсий не хватает.
«Радистка Кэт»
Солистка группы «Стрелки» Екатерина Любомская, сценический псевдоним которой Радистка Кэт, в 2016 году сдала свою квартиру на Мосфильмовской улице и временно перебралась на подмосковную дачу. В какой-то момент квартирантка (по документам — Бэлла Моисеева) пропала, а Любомской позвонила консьержка и встревоженным голосом сообщила, что в её квартире появились люди, которые называли себя новыми владельцами и уже начали переоформлять лицевые счета. Новыми владельцами числилось КГП.
Любомская обратилась в Никитинский суд Москвы, который признал недействительным договор купли-продажи. Однако вскоре компания обратилась в Мосгорсуд, который отменил решение низшей инстанции. В апреле 2017-го уже Никитинский суд решил дело не в пользу солистки «Стрелок». В итоге собственность вернул только Верховный суд. В отношении судей, рассмотревших дело не в пользу Любомской, было вынесено частичное определение. В беседе с News.ru певица отказалась делиться мнением на тему того, была ли коррупционная составляющая в «странных» судейских решениях.
Екатерина Любомская kattstrelka/instagram
По-моему, правоохранители не помогают в нашей стране повсюду, не только когда дело «КапиталГруп Плюс» касается. Не могу рассуждать на тему того, давал ли кто-то из компании взятку — для этого нужно как минимум соответствующее уголовное дело, — говорит певица.
Несмотря на то что участница «Стрелок» была 9 сентября 2019 года признана законной владелицей, она ещё какое-то время не могла попасть в квартиру. Более того, по её словам, ей поступали угрозы со стороны гендиректора КГП. Она даже писала по этому поводу заявление.
Я приезжала к коменданту для того, чтобы заблокировать пропуска в дом. Комендант поставила в известность людей, которые снимают квартиру. Жильцы, видимо, позвонили Дарьеву. Он перезвонил коменданту, которая вывела его по громкой связи. Он говорил коменданту, что «мне пробьют голову» и что «я в любом случае никак в квартиру не попаду», — продолжает солистка «Стрелок».
Пропуска всё же были заблокированы. Позже Любомская пришла с судебными приставами, после чего квартиросъёмщики ушли, не оказав никакого сопротивления. Кэт не смогла подтвердить или опровергнуть, что Дарьев помощник Курдюмова, однако рассказала, что в разговоре с директором компании ЛДПР «всплывало».
У меня с Дарьевым была очная ставка, в момент которой у него зазвонил телефон. Дарьев судорожно схватил трубку, хотя мы и были посредине следственных действий, на которых подобное не приветствуется, и сказал: «Да, Владимир Вольфович», — рассказывает певица.
Ответ ЛДПР
«Это чудовищно!» — заявил депутат Государственной думы Александр Курдюмов корреспонденту News.ru, когда услышал о деятельности представляющегося его помощником Александра Дарьева. Однако тут же уточнил, что такого человека он не знает.
У меня 50 человек ходят в помощниках на общественных началах и в основном они все в регионах. В Москве у меня помощников нет. Не на общественных началах, официальных помощников, у меня всего пять человек, и среди них Дарьева нет, — утверждает Курдюмов.
Депутат пообещал, что если пострадавшим не помогут суды, он напишет депутатский запрос в правоохранительные органы с просьбой разобраться в ситуации.
Я считаю, что вор должен сидеть в тюрьме. Что касается этого Дарьева, то тут ведь какое дело. Большое число людей представляются помощниками депутатов. Многие говорят, что знают Владимира Жириновского и даже имеют с ним фотографии. При этом, естественно, никакого отношения к ЛДПР на самом деле не имеют, — заключил депутат.
КГП из здания Московского индустриального банка на улице Сайкина переехало. В настоящее время банк на санации Центробанка и новые лица в руководстве утверждают, что не знают о ситуации, которая была здесь до них, а портфеля компании у них на данный момент нет. Хотя во время контрольной закупки, произведённой общественным деятелем Сергеем Лобановым, борющимся с рейдерскими захватами, Дарьев, ещё сидя в офисе, рассказывает о том, что банк под контролем ЦБ. Фрагменты этой съёмки, на которой директор КГП называет себя помощником депутата ЛДПР, оказались в распоряжении редакции News.ru и опубликованы ниже. Цель съёмки заключалась в том, чтобы вывести Александра Дарьева на чистую воду.
Все указанные контактные данные «КапиталГрупп Плюс» оказались бесполезны — на звонки корреспондента News.ru никто не отвечал. В Даниловском ОВД заявили, что не знают о ситуации с отъёмом квартир, а работающий во время инцидента с Александром Сосенко начальник отдела Дмитрий Веселов сменил место работы на Петербург, где возглавил УМВД Центрального района. В момент выхода материала полицейский находился в отпуске.
Самое интересное - в нашем канале Яндекс.Дзен
Читайте также: