Почему пенсионеры спешно переоформляют жилье на своих родственников

Опубликовано: 05.05.2024

Относительно недавно в сети появилась информация о том, что в связи с многочисленными изменениями в законодательстве пенсионеры могут лишиться квартиры.

Это привело к тому, что люди, находящиеся на пенсии, начали срочно переоформлять свои ценности на родственников и друзей, хотя фактически не разобрались в полученной информации.

Переоформление собственности пенсионеров

Многие пожилые люди волнуются, что государство запретит им в будущем переоформлять свои ценности на родственников.

Дело в том, что государственными органами постоянно применяются разные меры, направленные на выявление всех доходов, имеющихся у пенсионеров. Это означает, что будут контролироваться все денежные поступления граждан.

Будет ли индексация ЕДВ в 2019 году? Смотрите тут.

Поэтому люди уверены, что целесообразно оформлять разные объекты недвижимости на своих родственников и друзей.

Почему пенсионеров лишают права распоряжаться своей собственностью? Ответ в видео:

ПФ и налоговая служба за счет наличия у пожилых людей нескольких объектов недвижимости могут заподозрить, что гражданин с помощью этих ценностей получает дополнительный доход.

При этом он не обращается за регистрацией в ФНС, поэтому не уплачивает с поступающих средств налоги. Министр финансов Силуанов вовсе утверждает, что все российские пенсионеры являются обеспеченными людьми.

Повышение прожиточного минимума

Некоторые пожилые граждане вовсе переоформляют свою недвижимость, чтобы прописаться в другом регионе. Дело в том, что в каждом городе размер прожиточного минимума устанавливается местными властями.

Пенсия не может быть меньше прожиточного минимума, потому при ее маленьком размере назначается гражданам специальная региональная доплата.

Пенсионеры и их недвижимость. Фото obd-realt.ru

Поэтому многие пенсионеры считают невыгодным иметь недвижимость, поэтому переоформляют ее на родственников, после чего получают прописку в другом регионе.

Снижение дохода

Общеизвестно, что работающие пенсионеры не могут рассчитывать на индексацию. Это же относится к гражданам, которые помимо пенсии получают другие доходы, которые в большинстве случаев являются неофициальными.

Как налоговая находит тех кто не платит налоги с аренды? Подробности здесь.

Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость? Смотрите видео:

Это может привести к тому, что прекратится индексация пенсий. Поэтому граждане, обладающие несколькими объектам недвижимости, предпочитают переписывать свою собственность на близких родственников.

В этом случае их невозможно привлечь к ответственности за получение дополнительного дохода. Своими действиями пенсионеры желают показать, что они являются малоимущими, поэтому могут рассчитывать на разные меры поддержки от государства.

Заключение

Пенсионеры действительно начинают оперативно переоформлять свою недвижимость на родственников и друзей. Это обусловлено двумя разными причинами.

Собственность пенсионеров. Фото news.rambler.ru

Они желают таким образом получить прописку в другом городе для увеличения размера пенсии, а также не желают, чтобы их причислили к работающим пожилым людям за счет получения дохода от имеющейся недвижимости.

Сказать точно, действительно ли такие действия являются нужными и обоснованными, невозможно.

Краткое содержание:

В последнее время существенно увеличивается число сделок по переоформлению недвижимого имущества, которое находится в собственности лиц пенсионного возраста, по договору дарения на их близких родственников.

Зачастую это делается по нескольким причинам, о которых я расскажу в данной публикации, чтобы предоставить вам возможность сделать вывод, стоит ли задуматься об этой процедуре, или она вам совершенно не нужна.

Причина 1: изменения в законодательстве

Все знают, что Налоговый кодекс освобождает от подоходного налога сделку по дарению недвижимого имущества, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, к которым законодательство относит супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, а также братьев и сестер. Остальные платят НДФЛ.

Если же подарок получал не близкий родственник, а, например, племянница, то при последующей продаже полученного в дар жилья до конца 2019 года приходилось вновь платить налог, если между сделками не прошло 3 года.

В соответствии с федеральным законом № 325-ФЗ от 29.09.2019 года, в НК РФ были внесены существенные изменения, согласно которым с 1 января 2020 года больше не приходится дважды платить НДФЛ при продаже подаренной недвижимости.

Если между дарением имущества и его продажей прошел срок меньше 3 лет, облагаемый налогом доход может быть уменьшен за счет сумм, которые были уплачены при его получении в дар.

По поводу этой причины можно подытожить: если действительно есть необходимость подарить квартиру не близкому родственнику с целью последующей перепродажи, сделка будет намного удобней.

Причина 2: ужесточение контроля со стороны ФНС

Так получилось, что самыми активными арендодателями жилых помещений в России являются пенсионеры. Что примечательно – именно им сдавать квартиру официально наименее выгодно, ведь при регистрации для этого ИП они теряют не только 6% доходов от сдачи в аренду, но и индексацию пенсионных выплат, а также некоторые надбавки.

Поэтому далеко не все желают заключать договор официально. Об этом знают и Налоговая, и Пенсионный фонд. Поэтому за счетами пенсионеров наблюдают более внимательно, и у рейдов ФНС они на особом счету.

Помимо того, что неработающие пенсионеры сдают квартиры чаще, их еще и вычислить проще: среди их скромных доходов проще искать теневые, надавить на пожилого человека тоже зачастую легче, а эффект получается двойной. Особое внимание потенциальным арендодателям из пенсионеров уделяется летом, когда многие уезжают на дачу и сдают пустую квартиру.

Перерегистрировав квартиру на кого-то из работающих близких родственников, пенсионер в любом случае защищает свою индексацию пенсии и усыпляет бдительность проверок ФНС.

Итог: уплата налогов – это обязанность граждан, за нарушение которой предусмотрена ответственность. Да и риск попасться налоговой хоть и уменьшается, но не исчезает. Целесообразность каждый определяет сам.

Причина 3: запрет для пенсионеров распоряжаться своим жильем

И прочие страшилки желтой прессы

В различных источниках постоянно появляются слухи, что пенсионеров старше 70 лет планируют автоматически признавать недееспособными и запрещать им самостоятельно распоряжаться своим жильем, независимо от наличия или отсутствия психических заболеваний.

Есть и другие страшилки, которыми потчуют своих читателей недобросовестные СМИ. Есть слухи о новых, дополнительных налогах на сдачу квартир, ужесточению требований к содержанию договора, урезанию прав пожилого гражданина и т.д.

Эти страшилки находят как сами пенсионеры, так и некоторые их недобросовестные родные, которые используют их как рычаг давления на старших родных людей, при помощи которых можно убедить их побыстрее освободить свою квартиру.

Итог: это неприемлемо, и необходимо пресекать такие случаи. Любую информацию об изменениях в законах надо перепроверять в официальных источниках. Прошу вас поделиться информацией с пожилыми знакомыми.

Что вы думаете по этому поводу? Я приглашаю всех принять участие в обсуждении. Также мне очень важны ваши оценки под данной публикацией. Они дадут мне возможность выбирать в дальнейшем темы, которые интересны большинству читателей.

Будьте здоровы и берегите себя! Спасибо за внимание!

Что делать, если Вы выбрали квартиру, которая полностью удовлетворяет все Ваши запросы (стоимость, район, документация и так далее), но продавец данного жилья – пожилой человек? Какие подводные камни могут скрываться при совершении данной сделки? И к чему Вы должны быть готовы, покупая квартиру у людей, относящихся к «группе социального риска»?

«Группа социального риска» — что под этим подразумевается?

К данной группе относятся люди, к которым легко войти в доверие, благодаря чему их нетрудно обмануть и заставить продать свою квартиру на невыгодных условиях либо помимо воли собственника. В «группу социального риска» входят: инвалиды (зачастую одинокие), пожилые люди, а также те, кто изолирован от социума и не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру у пожилого человека?

Главной опасностью при заключении сделки с пожилым человеком или лицом, которое входит в «группу социального риска», является высокая вероятность ее оспаривания (как самим продавцом, так и третьими лицами — дальними и близкими родственниками, органами опеки и попечительства и т.д.) по причине недееспособности или ограниченной дееспособности продавца, не понимания серьёзности всех совершаемых им действий и их последствий”. Такие сделки в дальнейшем становятся недействительными и аннулируются, при этом существует большой риск того, что деньги, полученные по договору за проданный объект недвижимости к моменту судебного разбирательства уже потрачены и пострадавшая сторона – покупатель может рассчитывать только на минимальную компенсацию — 25 % денежных средств из пенсии продавца, который, вряд ли, сможет выплатить долг полностью.

В Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья (ст.302 ГК РФ), которая защищает покупателя и дает определение «добросовестного приобретателя», которым является лицо, не знающее о том, что продавец, не обладал правом отчуждать имущество и в свою очередь сделал все возможное для того, чтобы проверить чистоту и безопасность сделки.

Основные признания добросовестности покупателя:

Приобретение имущества должно быть совершено по возмездной сделке;
Покупатель получил имущество от лица, не имеющего права его отчуждать, о чем не могло быть известно покупателю.

Как избежать «неприятных ситуаций» при покупке жилья у пожилого человека?

Одна из главных задач состоит в том, чтобы убедиться, что человек полностью дееспособен, совершает данную сделку осознанно, без принуждения, понимая всю суть происходящего.

Сделку купли—продажи квартиры следует оформлять в нотариальном порядке. Следует обратить внимание, что нотариус при совершении сделок:

— выясняет дееспособность граждан (ст.43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);

— разъясняет сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона (ст.54 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате»);

— несёт полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Таким образом, если у нотариуса психическое состояние продавца вызовет какие—либо сомнения, то сделка, скорее всего не состоится. Но, нотариус не проверяет состояние продавца с медицинской точки зрения и удостоверение им сделки не гарантирует отсутствие у продавца каких—либо заболеваний, поэтому рекомендуем пригласить на сделку (подписание договора купли—продажи) специализированного врача с лицензией, который проведёт медицинское освидетельствование продавца, благодаря чему Вы получите документальное подтверждение о психическом состоянии владельца квартиры на момент заключения договора, а так же запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации собственника. В таких вопросах, как заключение договора купли—продажи квартиры с пожилым человеком важен каждый документ на случай возможного судебного разбирательства. Если продавец отказывается проходить освидетельствование – заключать сделку не стоит.

Помимо вышеизложенного, оплату по договору купли—продажи стоит осуществить в безналичной форме и иметь при себе подтверждающие документы из банка с синей отметкой банка об исполнении.
Обязательно следует узнать, где будет жить продавец после продажи своего нынешнего жилья (это нужно для Вашей безопасности), Вы должны обладать такой информацией как: новый адрес места жительства бывшего владельца квартиры, будет жить он у родственников или же у него есть собственная недвижимость, адрес регистрации и другое.

Если случилось так, что суд ограничил продавца в дееспособности, покупка квартиры в таком случае возможна, но прежде чем совершить сделку, обязательно нужно получить документальное согласие от опекуна или попечителя. Если пожилой человек является полностью недееспособным, то все документы подписываются органом опеки или попечителем, а если частично, то самим владельцем.

Следуя этим правилам вы сможете уберечь себя от большинства рисков, связанных с приобретением квартиры у продавца пожилого возраста, но, самый простой способ обезопасить себя и свои вложения — это обратиться к профессиональному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью и доверить оформление права собственности на квартиру именно ему.

Чего еще стоит остерегаться, покупая недвижимость, владелец которой пенсионер?

При совершении сделки с человеком, входящим в «группу риска», стоит обратить внимание, не сопровождают ли его посторонние люди, не являющиеся родственниками, «как бы желающие помочь пожилому человеку». Если такие имеются — будьте осторожны, возможно, это мошенники, которые находят одиноких пожилых людей и принуждают их продать квартиру под разными предлогами от обмана, что отправят взамен в хороший дом престарелых до физического насилия и угроз расправы.

Изучение истории, продаваемой недвижимости — самый важный шаг, который необходимо осуществлять до сделки! Что такое юридическая чистота объекта и как ее проверяют, вы можете узнать из нашей статьи «Что такое юридическая проверка».

Будьте бдительны и уделите проверке объекта как можно больше времени, тщательно читайте всю информацию, собирайте различные сведения, как о квартире, так и о продавце. Если у Вас возникли затруднения в ходе проверки или подготовки к сделке, то обращайтесь к нашим специалистам, которые всегда готовы помочь Вам и бесплатно проконсультируют по любым вопросам! Рекомендуем также ознакомиться со статьёй: «Пошаговая инструкция покупки квартиры».

Как документ вступит в силу, владелец жилья получит гарантии, что без его ведома электронные документы о переходе права собственности не будут действительны.

Но обезопасить себя от махинаций с квартирой можно уже сейчас. Как напомнил эксперт "РГ" Глеб Акимов, достаточно обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и сделать запись, что регистрировать все сделки с вашей квартирой можно только при личном присутствии собственника.

"Таким образом, никто не сможет без вашего ведома переписать на себя квартиру, даже если мошенник предоставит нотариально заверенную доверенность от вас", - уточняет эксперт.

Эта услуга доступна еще с 2013 года, но тем не менее ей воспользовались далеко не многие. Например, в управление Росреестра по Москве поступило около 150 тысяч подобных заявлений.

Получить эту услугу можно в любом центре "Мои документы" или через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.ru). Она предоставляется бесплатно, в ЕГРН запись появляется в течение 5 дней.

Особенно актуален этот сервис для наиболее уязвимых слоев населения, как правило мошенники выбирают себе слабых жертв.

Об одной из "жертв" было написано в "Российской газете". Преступник отобрал квартиру у слепых пенсионеров из Кузбасса. Мошенник похитил факсимиле подписи пенсионера и сам переписал квартиру на другого человека. Только спустя некоторое время, пенсионер узнал, что квартира ему больше не принадлежит.

"Но стоит еще упоминать несколько мошеннических схем, которые должны опасаться пожилые люди", - рассказывает Глеб Акимов.

Во-первых, когда звонит якобы сотрудник Пенсионного Фонда и обещает прибавку к пенсии. Но для это просит предоставить все данные по банковскому счету пенсионера, откуда в итоге списываются все накопления.

Или мошенник сам приносит материальную помощь. Но в наличии у работника только крупные купюры. Чтобы получить свою помощь, пенсионер, не раздумывая, соглашается разменять деньги. Правда, взамен он получает фальшивые купюры.

Во-вторых, к вам может прийти "медработник" и предложить бесплатно пройти обследование. Далее аферист сообщает о смертельной болезни, которую они обнаружили у вас и предлагает купить дорогие лекарства. Потом оказывается, что никакой болезни не было, а "спасительные" таблетки - простые витаминки.

И, в-третьих, очень часто пожилых людей обманывают с неожиданным выигрышем. Мошенник уверяет пенсионера в том, что он неожиданно для себя стал счастливым обладателем крупной суммы денег, квартиры или автомобиля. Далее схема очень проста - выигрыш облагается налогом и перед тем как получить свой "приз", счастливчику предлагают оплатить сумму налога на определенный счет.

Что нужно знать каждому пенсионеру:

- Государственные представители не станут звонить по телефону, если, конечно, вы сами не оставили запрос. А сотрудники Пенсионного фонда не будут требовать перевода денег на какой-либо счет, для получения социальной помощи.

- Всегда спрашивайте имя и фамилию сотрудника служб. После чего позвоните в организацию и уточните, работает ли там этот человек и направлен ли он к вам.

- Ни в коем случае не покупайте никаких чудодейственных препаратов и лекарств с рук. Ведь любые документы и сертификаты можно легко подделать.

- Никому нельзя говорить данные о ваших счетах и банковских картах.

7 авг
2149
2

Кто попадает в группу риска
Методы черных риэлторов
Как защитить близких от мошенников

Человеческое тепло, забота и общение — именно то, в чём нуждаются пенсионеры. Слабости пожилых людей играют на руку мошенникам. Проникнув в круг доверия, злоумышленники крадут не только ценные вещи, но и жильё. Существует множество схем обмана пожилых людей.

Несмотря на то, что средства массовой информации регулярно освещают тему махинаций с недвижимостью, старики всё ещё попадаются на удочку недоброжелателей.

Ответственность за сохранность квартир и домов лежит на близких родственниках пенсионеров. Тем, у кого на попечении престарелые родители, бабушки или дедушки, стоит быть предусмотрительными. Важно объяснить пожилому человеку, как защитить квартиру от мошенников.

Кто попадает в группу риска

Мошеннические действия с квартирами совершают чёрные риэлторы — сотрудники агентств или торговые посредники, которые не боятся действовать в обход закона. Чтобы получить в собственность чужое имущество, они прибегают к лицемерию, обману, а иногда даже к насилию.

Первыми под удар попадают социально незащищенные старики и граждане, злоупотребляющие алкоголем. Достаточно предложить им посиделки с напитками и закусками, чтобы завоевать доверие. В состоянии опьянения жертвы не отдают себе отчёт в том, какие документы подписывают.

Одиноким пенсионерам с недостатком общения непросто отличить доброжелателя от преступника. Мошенник проникает в дом под видом нового соседа, социального работника, сотрудника больницы. Между стариком и его гостем возникают доверительные отношения, которые злоумышленник использует в своих целях.

Если родственники пенсионера вовремя не забьют тревогу, недвижимость будет утеряна.

Инвалиды, которые не желают обременять близких, часто попадаются в ловушку. Рассчитывая на помощь посторонних граждан, старики остаются не только без обещанного ухода, но и без жилища.

В группе риска и те собственники жилья, которые не желают обращаться в риэлторские конторы. Продажа недвижимости пожилыми людьми редко происходит под контролем юристов. Опасаясь больших трат и комиссий, старики ищут частного брокера и нарываются на обманщиков.

Методы черных риэлторов

Преступных схем, по которым мошенники отбирают квартиры у пожилых, множество. Чтобы защитить близких, важно рассказать пенсионерам о самых распространенных из них.

Притворившись сотрудником собеса, ЖКХ или административной организации, злоумышленник приобретает авторитет в глазах пожилого человека. Чтобы усыпить бдительность жертвы, мошенник показывает поддельные удостоверения или ведёт красноречивые разговоры на серьёзные темы.

Часто предметом беседы бывает повышение пенсии или благоустройство жилого дома. Заручившись доверием пенсионера, жулик предлагает подписать документы.

Пожилой человек, не проверив содержание бумаг, дает письменное согласие на управление недвижимостью. С этого момента преступник получает право распоряжаться жильем на своё усмотрение, а старый владелец квартиры остается на улице.

Схожая схема — заманчивое предложение о покупке загородного дома. Пенсионера отвозят в живописную местность, где он видит уютный и благоустроенный коттедж. Подписав бумаги, старики становятся собственниками совсем иных зданий — полуразрушенных домов в глухой местности.

Обмануть социально неблагополучные семьи гораздо проще. Черные риэлторы прописываются в квартире, предлагая помощь в выплате долгов и квартальной платы. Мошенники не скупятся на алкоголь и продукты, чтобы завладеть расположением стариков.

Позже от жуликов поступает предложение продать квартиру или обменять на другое жилье. В результате пенсионер остаётся без жилья и средств к существованию.

Читайте также: