Как получить справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры пенсионеру

Опубликовано: 17.05.2024

– Я продаю квартиру, и покупатель требует у меня справку из психоневрологического диспансера. Подскажите, как ее получить и сколько она стоит? Кто должен платить за нее: покупатель или продавец? Стоит ли мне сохранить эту справку – может, она и в других ситуациях может пригодиться?

– Запрос справки из психоневрологического диспансера (ПНД) в сделках с недвижимостью является распространенной практикой снижения рисков покупателя по оспариванию договора. Как правило, документ вручается по месту требования, поэтому в случае, если возникнет в нем необходимость вновь, его нужно получать заново.

📋 Цель получения справки в разных ситуациях
👨‍⚕️ Порядок получения
- Процедура оформления
- Необходимые документы
- Стоимость
- Срок изготовления
- Срок действия
❗ Можно ли получить аналогичную справку не в государственном диспансере, а в частном учреждении
✨ Итоги
❓ Часто задаваемые вопросы

📋 Цель получения справки в разных ситуациях

Основная цель получения справки из ПНД – доказать отсутствие у человека психиатрических заболеваний. Справка из психоневрологического диспансера может потребоваться не только в сделках по продаже квартиры, дома или земельного участка, но и в следующих случаях:

при заселении студента в общежитие;
при начале обучения в автошколе или в процессе замены водительских прав;
при трудоустройстве;
при поступлении на работу в правоохранительные органы, во время учебы по данным направлениям;
при получении крупного кредита в банке;
при оформлении лицензии на оружие;
при усыновлении ребенка;
при прохождении медкомиссии перед поступлением на военную службу по контракту;
при обращении к нотариусу для оформления доверенности или подготовки завещания.

Справка из психоневрологического диспансера может быть выдана в двух форматах:

Первый вариант справки подтверждает то, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Документ выдается без прохождения лицом медицинского освидетельствования только на основании информации из медицинских карт.
Справка об отсутствии противопоказаний и сведений о постановке на учет гражданина (иногда ее неофициально именуют справкой о дееспособности) предполагает ряд обследований со стороны специалистов.

Необходимость получения справки из ПНД может быть вызвана несколькими причинами. Так, например, справка о психическом здоровье человека в сделках с недвижимостью позволит снизить риски оспаривания сделки купли-продажи квартиры из-за того, что продавец или покупатель не отдавали себе отчета в совершаемых действиях. Обычно документ запрашивают покупатели. Если станет известно, что у продавца есть психиатрические нарушения, то это может стать основанием для отказа от покупки.

Получение справка из ПНД при подписании договора купли-продажи квартиры не является обязательной. Более того, при наличии разногласий в суде справка не будет иметь юридической силы, а во внимание принимаются только результаты судмедэкспертизы. Тогда как, например, для получения лицензии на оружие без справки из ПНД не обойтись (на основании ФЗ «Об оружии» от 1996 года №150-ФЗ).

Справка о психическом здоровье иногда входит в число обязательных документов при трудоустройстве. Трудовой кодекс обязывает в обязательном порядке проходить медицинское психиатрическое освидетельствование некоторых работников раз в 5 лет. Речь идет о тех сотрудниках, работа которых связана с влиянием вредных и неблагоприятных производственных факторов. Перечень таких веществ и факторов утвержден Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 1993 года №377 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании», а их наличие определяется по результатам специальной оценки труда.

Справка при желании усыновить ребенка должна подтвердить, что психологическому и физическому здоровью ребенка в новой семье ничего не угрожает.

👨‍⚕️ Порядок получения

Психоневрологические диспансеры обычно располагаются отдельно от многопрофильных больниц, поэтому их местоположение необходимо уточнить заблаговременно.

Порядок выдачи справок из ПНД прописан в Приказе Минздрава РФ от 2 мая 2012 года №441н. Для получения справки необходимо обратиться в психоневрологический диспансер по месту проживания или пребывания (только если временная регистрация действует не менее 6 месяцев). В подтверждение информации о месте жительства потребуются паспорт или справка о регистрации по месту пребывания. Такой порядок обусловлен тем, что в России отсутствует единая психиатрическая база.

Получить справку из ПНД можно только в отношении себя, так как сведения о состоянии здоровья пациента и постановке его на диспансерный учет является врачебной тайной и не может разглашаться. Исключением является получение справки на ребенка до 14 лет. Такой документ может быть выдан одному из родителей.

Если лицо живет в другом городе, то он может запросить справку через своих близких, оформив на их имя доверенность на представление интересов. На основании статьи 9 Закона «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» информация о факте обращения гражданина за психиатрической помощью составляет врачебную тайну, но может быть выдана по просьбе законного представителя. Возможность получения справки по доверенности подтверждается и статьей 13 Закона «Об основах охраны здоровья граждан в РФ», где сказано, что с письменного согласия гражданина допускается раскрытие сведений, составляющих врачебную тайну.

Процедура оформления

При необходимости прохождения освидетельствования необходимо заранее записаться на прием к психиатру, а затем ответить на ряд вопросов перед оформлением справки. При успешном прохождении специалиста справка будет содержать указание на психическое здоровье человека. Дополнительно врач может назначить электроэнцефалограмму (она обязательна для водителей категории С и D, для остальных назначается по показаниям).

Если лицу просто необходима справка о том, что он не состоит в ПНД на диспансерном учете, то обращаться нужно в регистратуру. Предварительная запись не потребуется, но стоит заранее уточнить часы выдачи справки.

Справка оформляется в произвольном формате, единая форма документа отсутствует. Если документ подписан не на официальном бланке диспансера, то на нем должен стоять штамп организации. Справка подписывается врачом, фельдшером или медсестрой, заверяется печатью врача и медицинской организации.

Необходимые документы

Для получения справки из ПНД потребуется ряд документов, включающих:

От неграждан РФ могут дополнительно потребовать удостоверение беженцев или паспорт иностранного гражданина.

Перед визитом в психоневрологический диспансер стоит дополнительно уточнить, какой комплект документов запрашивается: в некоторых инстанциях могут дополнительно потребовать военный билет или приписное свидетельство.

Запрос дополнительных документов не является противоречащим законодательству, так как исчерпывающий перечень документов для получения справки из ПНД отсутствует.

Стоимость

Госпошлина при получении справки из ПНД не платится. Но в ряде случаев потребуется оплатить платные медицинские услуги.

Справка о том, что лицо не состоит на учете в ПНД, выдается без прохождения медицинского освидетельствования у психиатра и оказания медицинских услуг, поэтому оформление документа бесплатное.

Если же гражданину необходимо пройти обследования у психиатра на предмет противопоказаний, такие услуги могут оказываться платно. Стоимость психиатрического освидетельствования составляет от 1300-1400 р. Если справка оформляется для покупателя квартиры, то стандартной является практика, когда расходы оплачивает или компенсирует заинтересованное в покупке лицо.

Срок изготовления

Справка выдается в день обращения. На ее оформление уходит до 10-15 минут. Но если при выдаче справки медицинское учреждение будет формировать запрос в медицинские организации по прошлому месту прописки гражданина либо потребуется пройти дополнительные обследования, то оформление справки может занять более длительные сроки.

На основании пункта 17 Приказа Министерства здравоохранения от 14 сентября 2020 года № 972н «Об утверждении Порядка выдачи медицинскими организациями справок и медицинских заключений» справка должна быть выдана в течение трех дней после окончания медицинских мероприятий.

Срок действия

Общая информация о сроках действия справок содержится в Письме Минздрава от 11 декабря 2015 года №12-3/4203 «О сроках действия справки и медицинского заключения». Здесь подчеркивается, что законодательно срок действия справок и заключений не определен.

Сроки действия справки зависят от цели ее оформления и чаще всего составляют:

Справка для ГИБДД при получении прав действует 1-3 месяца.
Справка от психиатра для получения лицензии на оружие составляет 1-3 месяца.
Срок годности справки для трудоустройства составляет 1 год (ежегодно лица проходят переосвидетельствование).

Справки в сделках с недвижимостью не имеют установленных сроков годности, но оптимально обращаться за их оформлением как можно ближе к сделке.

❗ Можно ли получить аналогичную справку не в государственном диспансере, а в частном учреждении

Справку о том, что лицо не состоит на учете, можно оформить только в государственном психоневрологическом диспансере по месту жительства. Тогда как пройти освидетельствование у психиатра потенциально можно и в частной клинике. Все будет зависеть от целей оформления справки. Так, например, если документ о психическом здоровье запрашивает покупатель квартиры по сделке, то он может принять справку из частного центра. Более того, он может рекомендовать продавцу обратиться в частную клинику для экономии времени.

Если же справка необходима для суда или банка, то «кредит доверия» к справкам, полученным в частных клиниках, будет ниже, чем к тем, которые выдало государственное учреждение.

Справка о вменяемости может потребоваться гражданину, для подтверждения способности осуществлять любого вида сделки с имуществом. Дееспособность, это значит достижение человеком совершеннолетия и осознание личностью последствий своих поступков. Документальное подтверждение может потребоваться, когда нотариус сомневается в душевном здоровье одной из сторон, совершающих акт купли — продажи, дарения.

Юрист, подтверждающий сделку, имеет полное право запросить бумаги, подтверждающие отсутствие психических заболеваний, наркотической зависимости. В противном случае переход имущества к другому лицу могут оспорить заинтересованные лица. Выгоднее заранее получить для нотариуса справку о дееспособности, где взять подобную бумагу знают не все.

Что такое справка о дееспособности

Условно под понятием «справки о дееспособности» имеются в виду документы из специализированных медицинских учреждений о том, что гражданин не проходил лечение и не числится на учете в диспансере:

психологическом;
наркологическом.

Важно. Справка о дееспособности выписывается гражданам по адресу прописки.

Документ об отсутствии психических расстройств и наркотической зависимости должен содержать следующие сведения:

полное имя и дата рождения человека, обратившегося в организацию за сведениями;
название учреждения, выдавшего справку;
данные психиатра, выписавшего бумагу;
результаты медицинского осмотра;
время проведения обследования;
подпись и личная печать врача;
печать медицинского заведения.

Когда вторая сторона, участвующая в сделке испытывает сомнения, что человек, с которым подписывается договор, страдает алкоголизмом либо наркотической зависимостью, ему придется пройти обследование в наркологическом диспансере. После пройденного освидетельствования гражданин сможет получить необходимую справку.

Документ должен быть содержать те же информация, что бумага из ПНД. Граждане должны понимать, что реестр дееспособных лиц не существует, есть списки лиц. состоящих на учете у медиков.

Где получить?

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

гражданский паспорт;
полис обязательного медицинского страхования;
для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Когда рекомендуется запрашивать справку о дееспособности лица

Справка может понадобиться в самых разных жизненных ситуациях:

при совершении сделки купли — продажи, дарении;
для подписания договоров дарения, ренты;
для нотариального составления и подтверждения завещания.

Документ о дееспособности нужен бывшим супругам, вступившим в судебный спор:

за право общения с детьми;
по определению места жительства ребенка.

При подписании договора покупки недвижимого имущества следует запросить подобный документ у продавца, если он является пожилым человеком. Престарелый гражданин может не осознавать последствий своих действий, в результате акт передачи жилища покупателям может быть оспорен заинтересованными лицами в судебном порядке.

Для этого претендентам на имущество продавца понадобится выяснить, где взять справку о недееспособности личности. Опекуны психически нездорового человека должны действовать по схеме:

обратиться в диспансер, взять справку о том, что подопечный состоит на учете;
обратиться с заявлением в судебные инстанции.

Справку есть смысл потребовать со второго участника сделки, если у покупателя закрались сомнения по поводу наличия алкоголизма, наркотической зависимости продавца. Эта бумага поможет избежать в дальнейшем судебных тяжб с родственниками личности, продавшей свое имущество. Определить, что человек имеет пристрастие к алкоголю, наркотикам можно по его внешнему виду, заторможенным реакциям.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

является пожилым человеком;
имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Как получить справку о дееспособности

Чтобы признать человека недееспособным, нужно подать исковое заявление в суд. В остальных случаях граждане доказывают свою вменяемость справками, которые нужно брать в психоневрологическом и наркологическом медицинских учреждениях. Запросить подобные документы могут:

лично граждане;
опекуны;
родители несовершеннолетних.

Получение справки возможно только при наличии паспорта гражданина, документа удостоверяющего личность законного представителя.

Справка из наркологического диспансера (НД)

Выписка о дееспособности физического лица выдается в специализированном медицинском учреждении. Граждане, обратившиеся в диспансер должны иметь при себе::

национальный паспорт;
страховой полис.

По требованию организации гражданин должен предъявить СНИЛС, военный билет, приписное свидетельство.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)

Чтобы получить документ из психоневрологического диспансера, действуют по той же схеме. Если человек не значится в списках лиц, проходивших лечение и состоящих на учете в учреждении, ему будет выдана справка о том, что он не страдает психическими отклонениями.

В отдельных случаях, физическое лицо может быть привлечено к принудительному освидетельствованию через судебные органы.

Выписка из ЕГРП с данными о дееспособности

В некоторых случаях может понадобиться выписка Росреестра о дееспособности продавца квартиры, дома.

В списках ЕГРП могут значиться данные о наложении ограничений на юридически значимые действия с недвижимостью, если фактический хозяин жилища психически болен и не осознает последствий своих действий.

Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным выдается по запросу через портал госуслуги. Получить документ можно несколькими способами, кроме этого:

лично обратившись в офис Росреестра;
через представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
с помощью запроса, отправленного заказным письмом по почте;
через личный кабинет Росреестра;
в офисе МФЦ.

Важно. Чтобы получить доступ к личным кабинетам на официальных сайтах госуслуг и Росреестра, нужно пройти регистрацию и подтверждение личности в МФЦ.

Дееспособность собственника росреестр подтверждает только в случае, когда в списки не были внесены данные о наличии ограничений, связанных с его душевной болезнью.

Не так всё плохо.

Я ни в коем случае не отговариваю Вас от идеи проверки собственника квартиры подобными справками, но их Вам будет мало. Дело в том, что признать человека недееспособным возможно только по решению суда. Поэтому помимо проверки «записок» из диспансеров, настоятельно рекомендую проверять наличие решений районных судов по всем известным адресам владельца квартиры. Да, на 100% гарантировать адекватное психическое состояние продавца невозможно, но только так Вы сможете максимально возможно закрыть риск при заключении сделки.

Как еще на практике проверяют дееспособность

При контакте с личностью ее дееспособность определяется при визуальном наблюдении. Есть смысл усомниться в психической нормальности физического лица, если человек:

заговаривается, путает слова, говорит слишком быстро и бессвязно либо слишком медленно;
не контролирует своих движений;
невпопад смеется, плачет, выкрикивает не связанные с реальностью реплики.

У лиц, страдающих наркоманией, алкоголизмом наблюдаются провалы в памяти, вспышки неконтролируемой агрессии.

Нотариальное удостоверение правоспособности и дееспособности

Нотариус, заверяющий договор должен удостовериться в дееспособности обеих участвующих в сделке сторон. Для этого он в первую очередь проверяет возраст покупателей и продавцов. Полноценно распоряжаться имуществом по закону граждане РФ могут с 18 лет либо с момента вступления в брак.

Справка о дееспособности для нотариуса

На практике вменяемость граждан чаще всего определяется следующими методами:

визуальным;
вербальным;
органолептическим.

Определение психической полноценности является необходимым при:

составлении завещания;
отказе от наследства;
подписании договора дарения.

В интересах выгодоприобретателя получить подобный документ заблаговременно.

Оформление справки

Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

Недееспособность, неадекватное психическое состояние, наркотическое опьянение или длительное тяжелое заболевание, которое помешало понять истинные мотивы противоположной стороны по сделке – именно такие аргументы приводят в суде недобросовестные продавцы, когда пытаются оспорить действительность сделки.

Медицинское освидетельствование продавца перед сделкой с высокой вероятностью избавит вас от этих рисков.

Наличие медицинского освидетельствования продавца недвижимости перед сделкой поможет покупателю отстоять свое право собственности в суде в случае, если продавец будет пытаться оспорить сделку по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».

Прежде всего, определимся, в каких случаях медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью вам крайне желательно:

— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте. В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.

— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.

— Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте.

Признаки, которые должны насторожить:

1) Внешний вид, вызывающий подозрения.

2) Поведенческие нарушения.

3) Странные ответы на элементарные вопросы: «Почему вы продаёте квартиру?» и «Где собираетесь жить после продажи?». Здравомыслящий человек отвечает на них очень чётко. В противном случае ответы могут быть нелогичными и выдавать отклонения психики или скрытые намерения.

Продавец может апеллировать к тому, что у него есть водительские права либо право на ношение оружия, а это говорит о признании его психически здоровым. Однако наличие водительского удостоверения не является гарантией того, что человек в полной мере осознает правовые последствия сделки.

К сожалению, существует такое понятие, как шантаж покупателя продавцом, угрозы дальнейшего оспаривания сделки. Гораздо чаще таким оспариванием занимаются «чёрные адвокаты», чем сами бывшие владельцы. Обычно в подобном деле фигурируют именно граждане, состоящие на учёте в психоневрологическом либо наркологическом диспансере, так как эту категорию людей легче всего заинтересовать выигрышем от расторжения сделки, либо же они вообще не осознают манипуляций, производимых с их квартирой. В таких случаях, когда точно известно, что человек состоит на учёте, освидетельствование должен проводить лечащий врач. Именно лечащий врач точно знает динамику болезни, её тяжесть и может точно сказать, понимает ли человек значения своих действий или нет.

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированный специалистом — врач, который осуществляет практику в сфере психиатрии.

Профессиональный эксперт по приезду обязательно предъявляет оригиналы лицензий о своей квалификации. Оплата услуг заранее и сохранение квитанции – это хорошее доказательство того, что освидетельствование было заказано и проведено вовремя. Вы можете предоставить квитанцию об оплате в суде вместе с остальными материалами. Стоимость медицинского освидетельствования может колебаться в зависимости от количества осматриваемых лиц и других факторов. Если впоследствии суд не пригласит вашего эксперта на слушание дела, вы можете сами выдвинуть прошение об этом. Справки из диспансера, само заключение, присутствие эксперта на суде – всё это значительно повысит шансы доказать вашу добросовестность и то, что продавец находился в здравом уме и нормальном состоянии в указанный юридический период.

Также при необходимости, эксперт, выдавший данное заключение, может быть приглашён в суд в качестве свидетеля. Знание нюансов и последствий данной процедуры исключительно важно для безопасности и благосостояния покупателя недвижимости на вторичном рынке, так как она входит в понятие о «юридической чистоте» приобретаемого объекта.

Как проходит подобное освидетельствование и какие условия должны быть соблюдены для его проведения?

Вызов эксперта, а желательно и оплата его услуг, должны быть произведены заранее, с запасом времени. Обычно рассчитывают, что приезд эксперта состоится примерно за час до начала сделки. Место для проведения освидетельствования должно быть свободным, уединённым, что будет способствовать сохранению врачебной тайны и следованию регламенту. Специалист может предварительно потребовать справку от лечащего врача продавца с указанием принимаемых препаратов, так как некоторые из них способны также влиять на сознание, особенно у пожилых людей. Освидетельствование занимает от 30 минут до 1 часа и представляет собой интервьюирование специально подготовленными вопросами, проверку на наркотики по слюне, алкометрию выдыхаемого воздуха на алкоголь. Все эти меры призваны определить вменяемость опрашиваемого и степень его понимания условий сделки и её последствий.

Если у стороны сделки выявлены психические заболевания или другие отклонения, в результате которых человек не отвечает за свои действия, то сделку рекомендуем отменить и отказаться от покупки такой квартиры.

Кто предупреждён, тот вооружен, и намного практичнее владеть всесторонней информацией, чем начинать крупные дела, будучи неподготовленным. Важность медицинского освидетельствования на сделках с недвижимостью трудно переоценить. Мы надеемся, что вы воспользуетесь данными советами, и ничто не воспрепятствует вашему успеху в задуманных делах.

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2021 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.

Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

является пожилым человеком;
имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Где получить?

С собой нужно взять такие документы:

гражданский паспорт;

полис обязательного медицинского страхования;

для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;

квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Срок изготовления

Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

Оформление справки

в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;

наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;

данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;

заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;

подпись врача, выдавшего справку и печать врача;

штамп организации, куда обратился гражданин.

Полезные советы

Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу. Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

Ответы на вопросы по теме

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

Какой срок действия справки?

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Бесплатно и без нервотрепки

Год назад при трудоустройстве мне понадобилась справка из психоневрологического диспансера по месту жительства о том, что не состою на диспансерном учете.

Получение справки превратилось в двухдневный заплыв по волнам бюрократии. В результате я сэкономил 500 Р и, что важнее, отстоял свои законные права.

Зачем может понадобиться такая справка

Справка о том, что вы не состоите на учете в психоневрологическом диспансере, может понадобиться не только при трудоустройстве, но и если вы:

студент-первокурсник и заселяетесь в общежитие;
продаете недвижимость, например квартиру, дом или земельный участок;
покупаете недвижимость;
решили занять денег в кредитной организации;
получаете лицензию на оружие;
проходите врачебную комиссию для поступления на военную службу по контракту;
обратились к нотариусу, чтобы оформить доверенность или составить завещание.

Справки обычно оформляются в произвольной форме. Если справка написана не на бланке медицинской организации, а на простом листке бумаги, на ней должен стоять штамп организации. Справку подписывает врач, фельдшер или медсестра. Справка заверяется личной печатью врача и печатью медицинской организации.

Как я ходил за справкой в психоневрологический диспансер

Чтобы получить справку, я направился в психоневрологический диспансер по месту жительства. В регистратуре спросил, где получить нужную мне справку. Сотрудница диспансера сказала, что время выдачи справок сегодня уже закончилось и прийти надо завтра, предварительно оплатив нужную сумму в кассе. Почему мне не могут выдать запрашиваемую справку бесплатно, женщина объяснить не сумела. Я понял, что стоит поговорить с руководителем диспансера. Но решил сначала подготовиться и изучить, что пишут на этот счет в законах. Поэтому ушел домой с пустыми руками.

Изучив нормативно-правовые документы, я убедился, что нужная мне справка выдается без медицинского освидетельствования. А выдача справки без освидетельствования не является медицинской услугой.

При этом по закону у меня есть право в любой доступной мне форме получать информацию о факте моего обращения за медицинской помощью и факте ее оказания на основании медицинских документов в организации.

В прошлом я неоднократно проходил врачебные комиссии в военных комиссариатах в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге. Там мне давали направление в психоневрологический диспансер с требованием получить справку о том, что не состою на диспансерном наблюдении, это стандартная ситуация. В диспансерах призывникам, как правило, прямо на направлении ставят соответствующий штамп — и денег за это не просят.

Поэтому я решил бороться за свои права и составил заявление на имя заведующей психоневрологического диспансера. Распечатал его в двух экземплярах и вновь отправился в больницу.

Второе посещение диспансера началось примерно как первое. Из регистратуры меня направили в кассу, где сообщили, что без медицинского заключения требуемую справку тут не выдают. Я вручил заявление кассиру, попросил принять в делопроизводство и поставить на обоих экземплярах подпись о том, что сотрудник диспансера такой-то оригинал экземпляра на руки получил.

Меня тут же пригласили пройти в кабинет к заведующей диспансером.

С заведующей у нас состоялся разговор следующего содержания:

Я: Добрый день! Хочу получить справку о том, что не состою на диспансерном учете по месту жительства.

ЗАВЕДУЮЩАЯ: Справка делается на основании заключения психиатра, и это платная услуга.

Я: Мне не нужно проводить психиатрическое обследование, я не нуждаюсь в медицинских услугах. Мне нужно получить справку, что я не обращался за медицинской помощью. За это учреждение не имеет права брать деньги, так как это не медицинская услуга.

З.: Мы такую справку дать не можем и никогда никому не давали. Нам нужно провести обследование и выдать справку по форме такой-то (Я этот номер не запомнил.)

Я: Но в учреждение ведь приходят призывники с направлением из военного комиссариата, и сотрудники диспансера без освидетельствования ставят отметку о том, что на диспансерном учете пациент не состоит. Уверен, что у вас имеется штамп для таких случаев. Вы ведь предоставляете такую информацию призывникам?

З.: Да! Но это другая справка, вам она не подходит.

Я: Это именно та справка, которую я у вас прошу. Примите, пожалуйста, мое заявление в делопроизводство.

Я: Там все написано.

Дочитав до слов о полиции и прокуратуре, заведующая забеспокоилась. Я объяснил, что оценивать правомерность отказа в выдаче справки может только прокурор. А чтобы организовать проверку наличия в деянии состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ «Мошенничество», мне придется подать заявления в полицию.

Уже через минуту заведующая позвонила в регистратуру и попросила выдать мне запрашиваемую справку. Там убедились, что я действительно не состою на их учете, и еще через пять минут я покинул диспансер с нужным документом в руках. В отделе кадров справку приняли без проблем.

Когда еще может понадобиться бесплатная справка

Подобные справки могут понадобиться не только из психоневрологического диспансера, но и из кожно-венерологического, наркологического, противотуберкулезного диспансеров, городской или районной поликлиники. Теоретически — правда, я не проверял, — выдавать бесплатно их должны даже в частных клиниках.

Справкой, которая не требует медицинского освидетельствования, можно подтвердить разную информацию:

факт ранее проведенного обследования, медосмотра, освидетельствования и их результатов;
проведение вакцинации;
факт пройденного лечения и его результаты;
любые сведения из медицинской карты в форме выписки;
отсутствие контакта с больными инфекционными заболеваниями;
освобождение от посещения образовательных и иных организаций, от отдельных видов деятельности или учебы в связи с заболеванием.

Что делать, если вам откажут

Вероятность, что вам откажут или проигнорируют письменное заявление, минимальна, но она все-таки есть. В этом случае оставьте на сайтах прокуратуры и министерства внутренних дел обращение с изложением ситуации и просьбой провести проверку по факту случившегося инцидента.

Чтобы оставить обращение на сайте МВД, перейдите на сайт министерства.

После того как отправите обращение в прокуратуру и МВД, в течение месяца вам должен прийти ответ с результатами проверки или уведомление о продлении ее сроков. При необходимости прокуратура перенаправит обращение в другие инстанции, например в Федеральную антимонопольную службу или Минздрав.

Рассмотрение обращения в каждой инстанции может длиться до месяца. Но справка обычно нужна срочно. Поэтому разумнее будет получить ее платно, а потом приложить к обращению в прокуратуру и МВД документы, подтверждающие оплату: кассовый чек с отметкой фискального регистратора, договор на оказание услуг. Это будет доказательством того, что медицинское учреждение берет деньги за услугу, положенную пациентам бесплатно.

Как бесплатно получить справку из диспансера по месту жительства: пошаговая инструкция

Убедитесь, что вам подходит справка без освидетельствования. В случае с психоневрологическим диспансером — справка, подтверждающая только тот факт, что прежде за медицинской помощью в диспансер вы не обращались. Справка о дееспособности, которая требует медицинского осмотра, — другой документ.
Перед посещением медицинского учреждения позвоните туда и уточните, могут ли выдать такого рода справку.
Если ответ будет отрицательным или у вас потребуют денег, напишите два экземпляра заявления по моему образцу.
В диспансере еще раз попробуйте без заявления получить необходимую справку, попросите обосновать отказ от выдачи.
Отдайте один из экземпляров заявления в делопроизводство, а на втором попросите расписаться — по факту получения оригинала заявления на руки от текущего числа. Второй экземпляр пригодится, если диспансер никак не отреагирует на вашу просьбу в течение месяца.
Получите свою справку.

Лично я такую справку получал трижды. Когда получал звание офицера запаса (бесплатно, просто штамп на бланке), когда продлял права (первый раз когда получал, давно уже, как-то медкомиссия была просто в автошколе, там платили сразу за все. А когда продлял, надо было отдельно получать платно), и когда оформлял разрешение на оружие (платно). Строго говоря, для прав и оружия медосмотр необходим, психов, особенно за рулем, у нас хватает, но лично мне врач задал два вопроса - были ли травмы головы и оплатил ли я квитанцию ;))

Алексей, а мне врач для справки в ГАИ[ продление прав] предложил отнимать от 100 7, я сбилась и он спросил: как же я буду водить машину так плохо считая, сбилась 2 раза и очень подозрительно и неприятно смотрел, думала уйду с диагнозом.

При покупке квартиры с какой стати справка нужна . Покупала квартиры не раз, никто такую справку не требовал. Примеры приведите, пожалуйста !

Оксана, человек, который совершает с Вами сделку, может попросить предоставить эту справку. Вы, конечно, не обязаны ее предоставлять, потому и написано "может понадобиться". Не очень понятно, какие примеры нужно привести. Любой агент по недвижимости может это подтвердить.

Оксана, это сделано для того,чтобы убедиться в дееспособности человека и невозможности аннулировать сделку. (Можно остаться как без денег,так и квартиры)

Оксана, у продавца брали, когда покупали квартиру

Ника, вопрос был про покупателя.

Оксана, в случае, если у продавца/покупателя есть сомнения в психическом здоровье другой стороны.

Pavla, если есть серьезные сомнения в психическом здоровье, то сделку лучше не проводить. Обычно справку (обычно с медосмотром!) берут у пожилых людей или просто на всякий случай.

Анна, если для ухода от налогов продавец просит указать в договоре сумму ниже фактически внесённой - чтобы продавец потом не оспорил эту сделку и не вернул вам два миллиона вместо 10, забрав обратно квартиру.

House, выглядит странно. Во-первых, зачем вообще соглашаться на такую сделку, это чудовищный риск для покупателя. Во-вторых, оспорить можно и со справкой: вылезают какие-нибудь неучтенные наследники и привет.

Pavla, ну во-первых и нотариус и риелтор должны знать о неучтенных наследниках,такие могут быть и впередистоящие в наследственной очереди,если по закону вступают так же могут проживать и в другом государстве,НО если сделка с продажей недвижимости уже состоялась и тут вдруг появляется какой-то родственник,который мог тоже претендовать,то тут исключительно суд,решение которого врядли будет в пользу возникшего родственника,спустя много времени,если учитывать,что заявить о себе наследник должен в первые пол года от даты смерти наследодателя.Ежели так,то этот родственник обязан предоставить в суд официальные документы,которые доказывают УВАЖИТЕЛЬНУЮ причину,почему вы не заявили о себе в срок 6 месяцев,а это исключительные причины и их немного,например отбывание наказания в ИК или СИЗО,или вы тяжело болели и были не дееспособны в тот период времени,или ещё хуже находились в коме,что и подтвердят справки из учреждений,в обратном случае все доказывает,что вы просто такой хреновый родственник,что объявились спустя время,когда и наследства-то нет,если же вы проживаете в другом государстве и вас просто напросто никто не оповестить намерено,то закон на вашей стороне,но это все очень очень сложно.

Полина, мм, откуда нотариус может знать, например, о внебрачном ребенке, который такой же наследник первой очереди? особенно если ребенок несовершеннолетний, и не проходит по категории "такой хреновый родственник"?

Анна, я ответила, в каком случае берут справку. "Пожилой человек" - это какой возраст? Гонять взрослого дееспособного человека на медосмотр 'на всякий случай' - это цивилизованно? Сами пойдете, если продавец/покупатель скажут, что вы уже достаточно пожилая?

Оксана, законом такая справка требуется при сделке. Но, в случае отсутствия информации о дееспособности участника сделки сидите и ждите 3 года после сделки что к вам придут с решением суда о ее отмене. В лучшем случае вы останетесь без денег.
Поэтому есть у вас сомнения или нет - справки надо брать с ОБОИХ Сторон в любом случае.
И без эмоций пожалуйста типа . и "с какой стати. " . И примеры вам никто не обязан приводить. Живите своим куриным умом пока петух в ж. не клюнул. Удачи!

НЕ ТРЕБУЕТСЯ (очепятка)

Оксана, я работаю агентом 7 лет. От собственника квартиры всегда требуется справка Пнд и НД если со стороны покупателя грамотный агент.

Оксана, я продовала в январе квартиру,справки эти нужны 100%,дабы потом в случае мошенничества ,если вы такое задумаете,то через суд можно признать сделку недействительным,если к примеру продавец недвижимости действительно состоит на учете в том или ином учреждение (диспансере),тогда вполне вероятно даже через какое-то время после сделки купли-продажи,расторгнуть её и вернуть квартиру,для этого и требуют такие справки чаще всего,дабы обезопасить покупателя,что вы вменяемая нормальная женщина,потому что решить кто-нибудь на такое,покупатель предоставит в суд все документы подтверждающие, что на момент сделки вы не состояли на учете и тут факт мошенничества на лицо!потому что в интернете хоть черта лысого купить можно.

Оксана, я продаю квартиру, и сейчас покупатель требует от меня эту справку, вот вам и пример

Тут ещё проблема вот в чем. Как совершенно справедливо заметил автор, справка о том, что вы не состоите на учете, и медосвидетельствование - это разные вещи. Вы можете быть полным психом, и не состоять на учёте в ПНД. Вы можете состоять на учёте в другом ПНД, и при этом получить справку о том, что НЕ состоите по месту временной регистрации. Насколько я знаю, единой базы у них нет. Один мой знакомый состоял на учёте в Рязани по месту прошлой прописки (не подумайте плохого, у него просто была тяжелая травма головы, и он там наблюдался), но в Москве ему по временной регистрации выдали справку без проблем. А для получения справки на оружие надо бы проходить настоящее освидетельствование, так же как и для ряда работ, где человек может представлять реальную опасность для окружающих, типа водителей автобусов, машинистов, операторов АЭС. но вот нормальная медкомиссия - это долго. Если вы почитаете очень забавную книгу Малявина «Записки психиатра», то там автор пишет, что для того, чтобы выяснить, болен ли человек психически, с ним врачу надо минут 15-20 разговаривать на разные темы. Картинки там показывать.. А на комиссии на человека отводится часто всего несколько минут. Которые врач тратит на заполнение справки ;) Кстати, у нас, у преподавателей, тоже есть медкомиссия, и там нас проверяют вплоть до венерических заболеваний, но психиатра в ней нет :) Дежурная шутка - это потому что для преподавателя легкие и средние психические отклонения даже полезны в работе, а тяжелые видно и так ;)

Читайте также: