Где в ленинградской области лучше жить пенсионерам

Опубликовано: 16.05.2024

Ленинградскую область можно разделить на две группы, перспективные города в которых можно жить, и хорошие с точки зрения архитектуры или природы.

Эти категории нельзя путать, ведь делая обзор красивых мест стоит учесть, что данные города не всегда будут радовать вас достопримечательностями, и можно пожалеть о сделанном выборе, смотря на красивое озеро или прекрасный замок рядом, позже обнаружить единственный магазин "сельпо" отсутствие хороших школ или дорог.

Парадокс нашей страны в том, что у нас не умеют обращаться с природными ценностями. Как красивейшие вулканы на Камчатке находятся в запустелом месте, где воду набирают из старого колодца, так и в Ленинградской области могут памятники культурного наследия находится в районе, где лучшее развлечение это напиться.

Сегодня, как вы уже наверное догадались, рассмотрим лучшие города для жизни в Ленинградской области.

Гатчина , начнем с самого крупного города области (91.000 человек)

Гатчина неплохой город по меркам Ленинградской области, как самый крупный город имеет множество плюсов больше достопримечательностей, больше мест для отдыха, магазины, работа. Именно по этим пунктам он обходит города расположенные по списку ниже. Город особенный и атмосфера уникальна, в отличие от других городов Балтийского края, которые по сути превратились в спальный район Петербурга

Гатчина не пользуется повышенным спросом при маятниковой миграции, например как Мурино, по этому жизнь тут более обособлена и спокойна, что для кого то это будет больше минусом.

Вторая причина не популярности это южное направление, которое считается не такими богатыми природными пейзажами как северное.

Всеволожск (74.000 человек)

Помните разговор про города, превратившиеся в спальные районы Петербурга? Именно таким становится Всеволожск. Беспроигрышный вариант для раздумий перебраться за город, при этом часто посещать Петербург.

Город можно назвать более перспективным и современным, если вас не пугает вместе с этим перспектива роста города, который становиться всё популярнее. Сразу вспоминается Балашиха, более полу миллионный город в Московской области. И вытекающие проблемы перенаселенности, пробок, и забитого до отказа общественного транспорта.

Приозерск (18.000 человек)

Приозерск-хорошее направление если рассматривать территорию для дачи или частного строительства. Природные пейзажи лучшие в Ленинградской области, для спокойной жизни за городом самый чистый район.

Для городской жизни Приозерск рассматривать не стоит.

Выборг (75.000)

Выборг я бы рекомендовал лишь для определенной категории людей, для тех кто находясь в области скучал бы по Питерской эстетике. Прекрасная архитектура, исторические улицы, водоемы, мы Выборг всегда напоминает маленький Петербург.

Я включил город в данный список потому что у большинства моих знакомых в приоритете стоит та самая эстетика старинного города, люди готовы не замечать остальные минусы, думаю таких ещё очень много. Нравиться? Почему бы и нет, красивый город.

Но будьте готовы к тому, что вся красота находится не очень в хорошем состоянии, и благоустройство города современным не назвать. Кому-то хорошо, а кому-то достаточно мрачная обстановка.

Дошли руки описать события примерно годичной давности. Про школы, зарплаты и детсады, как обычно, почти ничего не будет, зато будет немного психологии и много истории одного переехавшего.

Кто давно читает сайт, может помнить, что у меня есть тетушка из Мурманской области. Она уже в пенсионном возрасте, но при этом работает, бодра и энергична. Родом моя тетка из подмосковной деревни, и в советские времена, наслушавшись лозунгов о северной романтике и длинном рубле, переехала в Заполярье. С тех пор власть переменилась, длинный рубль существенно укоротился, а полярная ночь осталась такой же длинной и беспросветной.

Как и многие, тетушка решила уехать. Ей повезло к пенсии стать собственником аж двух квартир: двухи в городке Оленегорске и однухи в Мурманске. Кто бывал в Оленегорске, наверняка разделит со мной мнение, что это далеко не город мечты. Мурманск более привлекателен, но опять же: климат, полярная ночь, мало что растет, продукты дорогие, помидоры пластиковые.

Главная достопримечательность города Оленегорска — статуя оленей на вокзале. Еще было колесо обозрения, но его демонтировали

Остатки былой роскоши в Оленегорске

К тому же тетя к своему возрасту осталась совсем одна. Муж рано умер, работал в горе (на руднике), а здоровья такая работа не прибавляет. Детей у них не было. Свекровь тоже умерла. Подруги разъехались кто куда. Естественно, тете не хотелось куковать одной на заполярном Севере, откуда каждый год уезжают сотни людей.

Месяца четыре мы, переписываясь в мессенджерах, обсуждали варианты. Популярный Краснодарский край отпал сразу. Прожив столько лет на Севере, тетя не переносит жару, более того, она умудрилась каким-то образом нажить себе заболевание «фотодерматит» (об этом позже). К тому же там не самые дешевые квартиры и специфический южный менталитет.

Забавно, что для мурманчанина «юг» начинается не на морском побережье, как для большинства россиян, а примерно в районе Тулы или Рязани. Тулу с Рязанью, кстати, тоже отмели. Тула промышленная, Рязань активно застраивается, слишком близко до Москвы. Подмосковье тетя также забраковала: дорогое жилье, свалки, многоэтажная застройка, перенаселение.

Кстати, родом моя тетя из-под Волоколамска, того самого, где недавно отравилась куча народа газами с полигона «Ядрово». Недвижимости и родственников там не осталось, и возвращаться было некуда, да не больно и хотелось.

Идем по карте дальше. Я, как поездивший человек, снабжаю тетку фотками и инфой. Курск — КМА. Старый Оскол — ГОК. Орел — тот же Оленегорск, но южнее. Белгород — дорого и не хочется жить рядом с «братским народом». Смоленск — не нравится визуально. Тамбов — «это туда, где волки?» Ярославль — слишком большой. Кострома, Новгород, Псков — «а что там делать». Не зацепило.

Неожиданно тетю зацепил Елец. Я там была галопом и мало что знала, поэтому собрала информацию здесь же, на форуме. Кстати, всем ответившим большое спасибо. Внешне все красиво получалось: русский город, погода-природа, предприятий почти нет, квартиры дешевые, рядом дачку в поселке с многообещающим названием «Ключ Жизни» купи недорого и живи-не тужи. Липецк под боком, если что. Долго не раздумывая, тетя дождалась отпуска, собрала чемоданчик, сняла посуточно квартиру на 3 недели через сайт и поехала.

Дней через десять, сдав обратный билет, приезжает из Ельца ко мне в Питер. Попала в жару. Люди, говорит, так себе. Река Сосна, говорит, попахивает нехорошо. Ну это понятно: северянам после прозрачной Имандры и хибинских горных ручьев любой южный водоем болотом кажется. В целом город симпатичный. Понравилось тете и местное пиво. Но — жара и нулевой уровень благоустройства. Более того, от жары начали впервые в жизни появляться на коже какие-то красные пятна, которые еще и зудели. Питерский врач поставил диагноз «фотодерматит», выписал лечение и посоветовал на солнце летом особенно больше не соваться. То есть провел границу подходящих для переезда областей где-то в районе Твери.

Заполярное озеро Имандра

Пока тетя лечила фотодерматит, а отпуск продолжался, она остановилась у меня. Театры и музеи ее не интересуют. В кино 3D я ее сводила, после чего тетя сказала, что стара уже для таких экспериментов. Отмыв до блеска всю квартиру, выстирав занавески, налепив пельменей и не находя больше занятий по душе, тетушка загрузила в смартфон приложение «Электрички» от Tutu и поехала путешествовать по окрестностям. Спустя несколько дней, за ужином, она огорошила меня новостью:

— У вас тут очень хорошо, природа красивая, погода лучше нашей, вкусный хлеб, люди честные — я в магазине лишнее дала, так мне вернули. Хочу жить в Ленинградской области!

Хозяин — барин. Прикидываем по самому пессимистичному сценарию стоимость тетиных квартир, добавляем сбережения, получаем не так чтоб много, но можно попробовать. Далее — выбор места. Я область знаю и сразу обозначаю, куда точно не нужно: Тихвин, Волхов, Лодейка и прочее Подпорожье. Не надо в Кириши, не надо в Сланцы, Кингисепп и Ивангород. Видела я всякое, но ивангородская Парусинка — это оживший фильм ужасов. Хотя крепость неплохая там, но это туристом съездить один раз, заодно и миноги купить, предварительно месяц подождав разрешения на посещение погранзоны и скатав за ним на Шпалерную.

Волосово отмели, как и пригатчинские поселки, как и Гостилицы: никакая инфраструктура, свалка в Новом Свете. Нет смысла пенсионеру ехать и в Сосновый Бор, тем более что там ценничек высоковат. Выборг с Приозерском не подошли: Карельский перешеек, безусловно, красив, но тетя хотела сменить обстановку, чтоб не как дома: северные болота и озера, валуны, ягельные полянки, комары. В саму Гатчину никак не пролезали, хотя я рвалась: первичку тетя боялась, а на приличную вторичку никак не хватало. Тем более что тетя хотела жить в квартире, а на лето еще и купить дачу. На дачу под Гатчиной точно не хватило бы.

Попытались пролезть в Ораниенбаум, который официально Питер, но за те деньги предлагали совсем шлак. А Низино я даже не смотрела, потому что в курсе проблем с тамошними новостройками.

И далее нашла коса на камень. Я до хрипоты убеждала тетю, что с ее бюджетом можно купить не сильно убитую большую однушку в Отрадном, Никольском или Шлиссельбурге. Их там немало продается. Постепенно довести однушку до ума, жить недалеко от города. Мало ли что! Сел на маршрутку, и вот тебе через 40-50 минут метро Рыбацкое или ул. Дыбенко, последнее даже без пробок обычно.

Мы даже съездили в те места. Но тетя мало того что не хотела жить в однушке, ее еще и не привлекла зона отдыха у Невы и судоверфи Отрадного, а Шлиссельбург вообще напугал. Хотя я думала, что после Оленегорска человека испугать уже ничего не может.

Центр Шлиссельбурга, напугавший мою тетю

Прогулявшись по шлиссельбургским каналам и померзнув под дождем на причале напротив крепости Орешек, тетя достала смартфон, ткнула в самую южную точку Ленинградской области на карте и сказала:

— Хочу сюда! На юг хочу.

Палец тетушки приземлился недалеко от некоей Кукуевки Лужского района. Кукуевку мы решили не трогать, а вот в Луге я уже бывала, так что через пару дней мы отправились туда.

Лугу я знала по дачам. Несмотря на удаленность от Питера, дачников там летом достаточно много. Кто-то купил, кто-то снимает на три месяца. Рядом с Лугой популярные дачные места: Толмачево, Ситенка, окрестности платформы «Партизанская». Сейчас пустили «Ласточку», и ехать до Луги уже не так далеко: «Ласточка» долетает за 1 час 50 минут с Балтов (так в Питере называют Балтийский вокзал), тогда как обычная электричка тащится медленно и печально два с половиной часа, кланяясь каждому столбу. Ходят слухи о чернобыльском «пятне» в Толмачево, но на стоимости участков и домиков это почему-то не отражается.

Это такая главная площадь

Приехали. Тихий такой городишко. Около 35 тыс чел., если верить источникам. Лучше Оленегорска, чего уж там. Как нарочно, попали в солнечную погоду. Климат явно помягче питерского, ближе к средней полосе. А в хорошую погоду, как известно, везде хорошо. Тетя ходила и нахваливала. Аккуратные каменные домики среди деревянных развалюх и стандартных панелек. Кое-где на скамейках у домов сидят бабушки. Правда, на соседних скамейках в это же время могут сидеть колдыри. И бухать. Река Луга течет через весь город — вроде ничем не пахнет. Кошки бродят по траве. Спокойно, зелено… Сухой хвойный лес на озере Омчино, рядом с санаторием «Буревестник», который принадлежит питерскому Водоканалу. Городская площадь и стандартный Ленин с протянутой рукой.

Поели пирожков в переулке Связи, дом 1, за какие-то смешные деньги, у пирожковой было машин пять, и все с питерскими номерами.

Это такой дедушка Ленин

Луга, старый фонд

Тетушка зафанатела от Луги сразу же. С моей же точки зрения это была та еще дыра, да еще и далеко от Питера. Но многолетнее проживание в маленьком городке со сложными климатическими условиями превратило тетю в провинциала-терминатора. Я, жившая в основном в мегаполисах, пыталась убедить её:

— Ну а если вдруг заболеешь, придется искать узкопрофильного специалиста?
— Чего-о? Капусту приложу, барсучий жир. Я вот пневмонию себе вылечила жиром, даже к участковому не ходила!
— А если захочется в магазине купить то, чего нет в маленьком городе?
— Раз в году можно съездить, а чаще не захочется, — упрямо стояла на своем тетя.
— А если мебель новую покупать, например, икеевскую, тут далеко ехать, доставка, деньги…

Тетя развернулась и ткнула пальцем в запыленный рекламный щит, на котором красовался адрес магазина «Боровичи-Мебель» в Луге.

— И нафиг мне твоя Икея не нужна! У нас наш лес пилят, и нам же потом втридорога продают!

В общем, тетушка приняла решение, никакими однушками в Отрадном ее уже было не заманить, и она радостно укатила к себе в Заполярье продавать свои квартиры. Цену поставила ниже рынка, мурманская ушла быстро, оленегорская, как и ожидалось, зависла. Процесс продажи не буду описывать, потому что в нем не было ничего выдающегося, за исключением одной вещи. Оказывается, чтоб быстро продать квартиру, русский народ придумал хитроумный обычай. Требуется набрать кастрюлю кипятка и варить в ней ключи от своей жилплощади! При этом надо не менее ста раз читать заговор на продажу квартиры, и все это должно происходить непременно на растущую луну. В этом месте риелторы Оленегорска, если они там есть, должны утереть скупую агентскую слезу, потому что покупатель нашелся через неделю после издевательства тетки над ключами.

С перевозкой вещей тетушка решила не заморачиваться и продала квартиры с мебелью, сказав, что в новую квартиру хочет все новое. Пару сумок нажитого непосильным трудом взяла с собой в Питер, остальное сгрузила в коробки и оставила на хранение у знакомых, попросив выслать ей потом грузовой компанией. Так мужественная северная женщина с двумя сумками и деньгами на банковском счете прибыла на Ладожский вокзал города Санкт-Петербург, чтобы оттуда продолжить свой нелегкий путь на «юг» — в Лугу.

Типичная Луга. На скамейке — здоровый черный кот

Квартиру мы ей выбрали с третьего захода. В Луге наблюдаются две характерные особенности. Первая — местные риелторы ленивы и инертны. Я не знаю, прокручивают ли они хоть какие-то сделки помимо сдачи в посутку квартир матерям и подругам военнослужащих (возле Луги есть несколько в\ч и танковый полигон, на котором периодически бабахают). Но раскачать их было задачей совершенно непосильной. На просмотры либо не приходили вообще, либо опаздывали на час-полтора.

Вторая особенность: цены на квартиры задраны до безобразия, но почти все продавцы сговорчивы, потому что в Луге предложение сильно превышает спрос. Через день-два после просмотра практически все звонили и хотели скинуть цену. Максимум на 500 тысяч рублей. Правда, та квартира была не очень, ибо сверху проживал сосед-наркоман.

Кстати, наркоманы в Луге есть, не только алкаши. Еще там недавно была громкая криминальная история: пожилой мужчина хотел изнасиловать школьницу, а она его так огрела кочергой, что мужчина убежал. По биоматериалу и показаниям его взяли, и оказалось, что его сынок уже сидит под следствием, поскольку успел награбить с местных дач 17 гаражей добра, за что местные прозвали его Али-Бабой.

В итоге мы вышли на собственника, который жил в Питере, проверили все, что проверяют в таких случаях, да и проверять было особо нечего: дому 30 лет, один собственник. Выторговали скидку за неликвидность локации и прямые деньги, провели сделку сами через привычный мне расчетный центр, и тетушка стала обладательницей приличной двухкомнатной квартиры в этом чудном городе, где суровые школьницы лупят плохих дядек кочергой по башке. Ее квартира расположена в районе улицы Миккели в обычной пятиэтажке. В Луге этот район считается неплохим. Есть супермаркеты в шаговой доступности, рядом Заречный парк и лесок. До озера Омчино можно при желании дойти пешком (3 км), хотя там ходит автобус.

Но этого тетушке было мало.

— А теперь хочу дачку! — заявила она.

Я честно искала недорогую дачку, но тетя нашла ее быстрее, без всяких там Авито — просто изучив объявления в Луге на досках и столбах. Как и многие лужане, она купила старенький домик с участком в деревеньке соседней Псковской области. Ее дачка стоила всего 350 тыс., и на автобусе ехать от Луги только 45 километров. Автобус ежедневно пыхтит через дачные деревни Заполье, Андромер и еще одну, с веселым названием Запесенье, в местечко Плюсса, развозя бодрых пенсионерок с рассадой и саженцами.

Зимой в Луге, на мой взгляд, тоскливо. Моя тетушка боролась с тоской по-северному жестко: устроилась на работу. Правда, не в Луге, а в Гатчине. Вообще немало людей ездит в Гатчину на работу из Луги, а гатчинские, в свою очередь, ездят работать в Питер. РЖД точно не в убытке от этой маятниковой миграции: билет от Луги до Гатчины стоит от 237 до 255 рублей, и, хотя пенсионеры имеют льготы, их там мотается не очень много. Так или иначе, тетя работает в Гатчине в детском центре, и ей все нравится.

Завелся у тетушки и ухажер ее возраста. Ухажер всю жизнь жил на Просвете (проспект Просвещения) в Питере. Потом жена умерла, Просвет начали застраивать, пробки и шум замучили. Мужик оставил жилплощадь дочке с зятем, а сам перебрался в наследную квартиру в Лугу. Ремонт сделал, технику привез, живет. Получает пенсию, подрабатывает мелким ремонтом. В этом году они хотят завести на теткиной даче кур и перепелов, давать рекламу в соцсетях и продавать яйца богатым питерским дачникам как экопродукт.

Что еще сказать о Луге?

Это озеро Омчино, где санаторий

Меня предупреждали, что Скорая там не ездит, но она ездит. На ней очень милый фельдшер, который много видел в жизни и может вылечить рвоту с поносом одним уколом. Правда, фельдшер сам предупреждал, что в местную больницу лучше не попадать.

Тетку пугали, что не надо снимать деньги в банкоматах на улицах города. Нормально все, сто раз уже снимала, никто не ограбил. У местных другие интересы: целыми гаражами грабят зажиточные дачи не в сезон.

Трассу от Питера до Луги вечно латают. Это вызывает стоны в соцсетях петербургских дачников, у которых есть авто.

Квартплата, как обычно в области, дороже, чем в Питере в новых домах.

В Луге работают завод Абразив и завод комбикормов, вроде еще какие-то есть, но воздух там все равно чище питерского. Машин мало потому что.

У вокзала лучше не селиться, Луга — достаточно крупный железнодорожный узел, постоянно что-то громыхает, грузят продукцию заводов на товарняки.

Та часть Луги, что к западу от железки, не кажется мне удобной для проживания. Там много очень разнообразного частного сектора, и именно в тех местах девочки вынуждены иногда размахивать кочергой.

Под Лугой есть другие санатории помимо «Буревестника», а также конное подворье и детские лагеря.

Дом 76 по улице Урицкого

В Луге есть понтовый новый дом (на фото сверху). Я в нем была ради интереса, хотя знала, что квартиру там не купим. Построен в 2008 году, а у дома уже проблемы с трубами, с трещинками в стенах. Квартиры дорогие, рядом дорога, на мой взгляд — плохая инвестиция.

Лугу иногда называют «ленинградской Швейцарией», я к этому отношусь скептически, но все же этот городок далеко не худший в Ленинградской области. Кто думает иначе, посетите Подпорожье и Ивангород, особенно Парусинку.

В Луге есть дети и беременные женщины. Хоть я и обещала не писать про школы, но школы тоже есть. Например, у моей тети под домом 6-ая школа, которая даже была объявлена лет семь назад школой года.

Молодежи там, на мой взгляд, делать нечего, а вот пенсионерам, как видно из истории тетушки, вполне можно жить. Особенно если быть активным, жизнерадостным и искренне считать, что приехал на юг.

60740 Георгий Парадный

Топ-10 лучших районов Ленобласти для проживания

Наименование

Хучшие районы Ленобласти для проживания

Наименование

К слову, только в прошлом году выборами лучших районов Ленинградской области занимались её же власти. Судили по разным факторам, от уровня безопасности и качества ЖКХ до экономики и управления земельными ресурсами. Забавно, что победителям власти Ленобласти обещали в качестве приза выдать дополнительные средства на благоустройство. Хотя, казалось бы, они нужнее проигравшим…

Лучшие районы Ленобласти для проживания

1 место – Всеволожский

Если всё внимательно рассмотреть и серьёзно проанализировать, то станет понятно, что выбор первого места в списке очевиден. Всеволожский район Ленобласти не самый крупный по площади и не самый густонаселённый, но он прилегает к Петербургу, вот поэтому-то, вероятно, в нём и живёт так много людей. А именно – 399 тысяч. Площади района хватает на то, чтобы ощутить его разнообразие. Тут есть как большие типовые новостройки неподалёку от метро (больше сотни только что построенных или строящихся жилых комплексов), так и аккуратные малоэтажные объекты в загородном стиле (получится жить и с соседями, и совсем уединённо). Как богатая природа (леса, преимущественно сосновые, занимают 60% территории), так и богатая промышленность (химическая, машиностроительная, пищевая…). Последняя, конечно, имеет свой эффект на экологию, но во Всеволожском районе удастся найти место, где вы его и не заметите. Да и работу благодаря всем этим заводам и фабрикам найти будет легче. А ради хорошей инфраструктуры и транспортной доступности выбирайте Всеволожск, Янино и Мурино. В последнем даже есть метро, так что доехать из области до Невского проспекта получится минут за 25.

2 место – Выборгский

Выборгский район Ленобласти главное не перепутать с Выборгским районом Санкт-Петербурга. Впрочем, сделать это вряд ли позволит хотя бы его площадь – 7,5 тысяч квадратных километров. Больше только Подпорожский район, но там и население сильно меньше, да и от Петербурга он в разы дальше, тогда как Выборгский на юго-востоке с ним граничит. На западе же Выборгский район граничит с Финляндией. Это не только удобно (при наличии загранпаспорта можно хоть каждые выходные ездить в Европу на шоппинг), но и красиво – и природа, и архитектура здесь явно подвержены европейскому влиянию. Ну, если, конечно, считать, что природа вообще может подвергаться чьему-либо влиянию! Ежегодные соревнования парусных регат и кинофестиваль “Окно в Европу” привлекают сюда тысячи туристов. Хотите почаще ездить в Питер – выбирайте Рощино, в Финляндию – Светогорск. Не хотите никуда выезжать из Выборгского района, выбирайте Выборг – город уникальной для России красоты, основанный ещё в Средние века. Впрочем, новостроек в Выборгском районе тоже хватает. По крайней мере, пара десятков точно найдётся, то есть будет из чего выбрать.

3 место – Гатчинский

Обилие промышленных объектов, да и просто населения во Всеволожском районе может смутить тех, кто рассматривает Ленобласть как место для загородного проживания. Да, там не везде тихо и спокойно, но нужно понимать, что ничего сравнимого по уровню инфраструктуры в области больше нет. Возьмём, например, Гатчинский район. Он тоже соседствует с Санкт-Петербургом, тоже может одновременно похвастать как развитой промышленностью, так и хорошо сохранившейся природой. Однако количество новостроек здесь меньше в десятки раз, да и уровень и даже внешний вид у всех примерно одинаковый. Будете выбирать, где жить, обратите внимание на, собственно, Гатчину – город почти с сотней тысяч жителей, самый крупный населённый пункт Ленобласти, исторический центр которого, между прочим, включён в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Из других достопримечательностей – домик няни Пушкина, музей Набокова и ещё несколько красивейших усадеб.

4 место – Приозерский

Власти Ленобласти в прошлом году признали Приозерский район лучшим среди всех его конкурентов. Что же такого они в нём нашли? До Петербурга далеко, 145 километров, зато с одной стороны – Ладожское озеро, а с другой – республика Карелия с её живописными видами. Тут сельское хозяйство уже явно преобладает над более серьёзной промышленностью, а значит и с экологией всё в порядке. На местное управление жалоб, видимо, нет, раз уж даже начальство им так довольно. Новостроек немного, а уж тех, в которых бы ещё были свободные квартиры, вообще единицы. Но и там, даже если вы найдёте многоквартирный жилой дом, готовьтесь скорее к сезонному, чем к постоянному проживанию. Даже в крупнейшем населённом пункте района, городе Приозерске, всего 19 тысяч населения, пара медицинских учреждений и около десятка образовательных. Впрочем, кому Приозерский район точно подойдёт для проживания, так это рыболовам и просто любителям вида на воду. Его название не врёт – озёр, заливов и рек поблизости действительно много.

5 место – Киришский

Киришский район существует в Ленобласти ещё с начала 1930-х. Конечно, его не назовёшь особенно популярным и даже развивающимся. Численность населения неуклонно падает, все уезжают из сёл в города, а из городов – в города побольше, в тот же Петербург. До него неблизко (от Киришей – 176 километров), но электричка домчит вас до Ладожского вокзала за два часа. А ещё, если захочется интересно провести выходные, можно поехать в Великий Новгород – его область тоже по соседству. Производственный потенциал района, как его называет Википедия, построен на мясо-молочном животноводстве и овощеводстве, также можно пойти работать в деревообрабатывающую промышленность. А для отдыха есть множество детских лагерей и санаториев. В целом, инфраструктура района, конечно, очень провинциальная, новостроек почти нет, но хорошую квартиру на вторичном рынке вы найдёте без проблем.

6 место – Тосненский

7 место – Кировский

Ещё один район, название которого можно услышать как в Петербурге, так и в Ленобласти, – Кировский. И если городской район можно поругать за то, что он словно застыл в прошлом и почти не развивается, то областной хочется похвалить за то же самое. Взять хотя бы входящий в его состав маленький город Шлиссельбург со стоящей на острове крепостью Орешек, с берущей здесь начало Невой. Или город Кировск, восходящий уже к советской истории. В общем, удивительно, но новостроек в Кировском районе Ленобласти едва ли не больше, чем в одноимённом районе в городе. Сказывается, видимо, соседство с Колпино и Всеволожским районом и, соответственно, хорошая транспортная доступность. Общественный транспорт идёт прямо до станций метро – скажем, на автобусе до “Улицы Дыбенко” ехать меньше часа. Если вы наоборот не хотите никуда ездить, то обратите внимание на здешние производства. Сосиски “Пит-Продукт” и яйца “Синявинские” – это отсюда, так что в магазинах они всегда будут свежие. Хвалить экологию района, расположившегося на берегу Ладожского озера, как-то банально, но на всякий случай всё же отметим, что она здесь очень хорошая.

8 место – Ломоносовский

Ломоносовский район – уникальное для Ленинградской области муниципальное образование, органы управления которого в другом субъекте Федерации. Причём находятся они в городе Ломоносов, который, в свою очередь, в состав Ломоносовского района не входит, а входит в Петродворцовый район Санкт-Петербурга. А ещё на его территории есть полуанклав в виде Соснового Бора. Схема запутанная, но она не должна помешать вам получить удовольствие от этого места. Если для вас первостепенное значение имеют инфраструктура, транспортная доступность и возможность выбора из нескольких новостроек, то присмотритесь к восточной части района – той, что ближе к Питеру. Если вам важнее хорошая экология и тишина (хотя и на востоке-то, объективно говоря, не то чтобы очень громко!), вперёд на северо-запад, к берегам Финского залива. Что бы вы ни выбрали, имейте в виду, что вас ждёт провинциальная жизнь в полном смысле этого словосочетания. На территории района даже нет ни одного города, только посёлки и деревни.

9 место – Волосовский

10 место – Волховский

Худшие районы

Жители Петербурга могут часами доказывать вам, что, хоть Москва и крупнее их любимого города, и население там больше, но вообще-то она ничем его не лучше. Да что там – стоит посмотреть на любого современного артиста, чтобы понять, что народная популярность далеко не всегда является показателем высокого качества. Однако в случае с районам Ленинградской области всё работает именно так – чем район популярнее, тем он лучше (справедлива, правда, и обратная логика – чем район лучше, тем он популярнее, но это, пожалуй, банальность). Большое количество населения – это не только интерес застройщиков, но и хорошая инфраструктура и внимание со стороны властей и других сильных мира сего (например, различных крупных предприятий), что особенно важно в провинции.

Остальные районы Ленобласти можно ругать за сомнительную экологию (скажем, несколько населённых пунктов Кингисеппского района признаны заражёнными в результате аварии на Чернобыльской АЭС), за бедность (согласно исследованиям, своеобразный “лидер” по этому показателю – Лужский), за удалённость от Санкт-Петербурга (от Тихвина на машине ехать около трёх часов). Но их общая, а потому главная проблема – провинциальность, отсутствие в них какого-либо интереса. Если дачи в этих районах строить ещё можно, то с большими новостройками сюда никто не спешит. А значит, и шансов на развитие у них всё меньше и меньше. Зелёные леса, чистые водоёмы, тишина и покой – это отлично. Но, увы, не тогда, когда это единственное, что может предложить нам то или иное место.

О том, что лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным, знает каждый. Как и о том, что чистый воздух и просторный дом с удобствами лучше, чем каменный барак и выхлопные газы. Однако 74% населения России предпочитают жить в городе, таковы современные взгляды на жизнь. Система ценностей влияет на выбор среды обитания. О том, что собственный дом в Ленинградской области – реальная альтернатива многоквартирному муравейнику в спальном районе, задумываются не все.

Хотя с мыслями о том, как надоели эти многоэтажки, пробки, проблемы с парковками и прокуренные подъезды сталкиваются многие жители Петербурга. И как показывает практика, спокойствия и уединения хотят не только пенсионеры и семьи с детьми, городской ритм выматывает и молодых людей после 25 лет.

Кто-то хочет уехать в пригород СПб и жить там в малоэтажном, но yмногоквартирном доме. Кто-то мечтает о коттеджном поселке, а кто-то – о собственном доме в Ленинградской области вдали от людей. Вариантов отдыхать от мегаполиса и при этом в нем работать – много. Хорошо, если финансовое положение дает возможности для маневров. Тогда можно позволить себе квартиру в городе и дом на природе одновременно. К сожалению, в большинстве случаев это не так, и приходится выбирать.

Немного о географии и ценах

Для тех, кто не совсем понимает, что является Ленинградской областью, а что пригородами СПб, вот карта.

То, что синее – это Санкт-Петербург и пригороды. Это всё – не область, это город, таким образом, прописка там будет питерской. Всё, что за синим – это Ленинградская область, там прописка будет областная. Для некоторых это важно.

Пригороды – районы Петербурга:

Кронштадтский (Кронштадт)
Курортный (Зеленогорск, Сестрорецк, Рощино, Комарово, Белоостров и др.)
Колпинский (Колпино)
Петродворцовый (Петергоф, Стрельна, Ломоносов)
Пушкинский (Пушкин, Павловск, Шушары, Александровская, Тярлево)
Красносельский (вне КАД: Красное село, Горелово, Можайский, Торики и др.)

Добираться из пригородов до центра СПб, как правило, всегда не сложно и не занимает много времени (как на машине, так и на общественном транспорте). С инженерными коммуникациями и инфраструктурой в пригородах дела обстоят значительно лучше, чем в Лен. области. Коттеджных поселков, в которых продаются участки, много. Цена на участок за сотку, разумеется, чаще всего, выше, чем в Лен. области.

Теперь о Ленинградской области, рассматриваем районы в отдаленности от города не более 60 км, так как такое расстояние позволяет бывать в городе каждый день (работа, учеба, развлечения, шопинг, культурная программа), всё, что дальше – уже слишком утомительно (но, если нет необходимости выбираться на работу, а дети на домашнем обучении, например, то можно и рассмотреть).

Для ПМЖ при условии работы в Санкт-Петербурге не рассматриваем Лужский, Кингисеппский, Волосовский, Киришский, Волховский, Тихвинский, Бокситогорский, Лодейнопольский, Подпорожский районы – далеко.

А вот и средние цены на землю (цены актуальны в коттеджных поселках на май 2019 года, информация с сайта Фазенда.СПб.Ру).

Сравним с актуальными средними ценами на квартиры в Санкт-Петербурге (информация с портала «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»).

Обратите внимание, что представлены средние цены по городу. Двушка в одном и том же районе может стоить и 5, и 10 млн. Но это будут разные двушки – одна, например, в доме-корабле с отвратительным ремонтом, а другая – в недавно построенном доме с видом на Финский залив. И здесь уже можно начинать говорить о взаимосвязи финансов и качества жизни.

Участок в пригороде СПб или в Ленинградской области можно купить по цене от 1 млн до бесконечности (можно и дешевле, но есть вероятность, что с ним будут проблемы, надо смотреть). Речь идет об участках со статусом ИЖС или ЛПХ (другие участки лучше не рассматривать), с проведенными инженерными коммуникациями (это тоже важно, так как если у вас на участке не будет газа, то отапливать дом зимой будет очень дорого).

Площадь участка – лучше, если не менее 10 соток, можно 6 – но со временем обязательно будет не хватать. Опять же – площадь определяется размером дома, и наоборот. Есть мнение, что стоимость участка должна составлять примерно 20-50% стоимости постройки на этом участке.

Усредним. Семья с детьми и ограниченным бюджетом (например, 6 млн рублей) для того, чтобы обеспечить себе хоть какое-то качество жизни, может приобрести небольшую двухкомнатную квартиру где-нибудь на окраине Петербурга или приобрести участок в Ленинградской области недалеко от города (например, во Всеволожском районе, за 2 млн рублей) и построить там хороший дом, где всем хватит места. И если говорить о качестве жизни, то во втором случае оно будет явно лучше.

Сколько стоит дом построить

Здесь так же, как и с участками. Всё будет зависеть от того, кто этот дом собирается строить и для чего. В данном случае речь идет о доме для постоянного проживания. Представим опять же среднюю семью с двумя детьми. Ту, которая могла бы в лучшем случае купить квартиру площадью до 60 м². Могут ли эти люди, купив участок за 2 млн рублей, построить себе большой уютный дом за 4 млн? Да! И, вероятнее всего, у них еще останутся деньги, чтобы купить машину или построить на участке баню.

На сайте компании «АртСтрой» представлены проекты каркасных домов для постоянного проживания. Также можно заказать индивидуальный проект или же изменить существующий.

Проект «ГРАСТЕН», дом площадью 121 м2, с мансардой, террасой, балконом, техническим помещением под котельную.

Такой дом «под ключ» будет стоить примерно 3,8 млн (не самые дорогие и не самые дешевые отделочные материалы). Дом будет теплым, крепким и надежным. Жить в нем будет комфортно.

А вот один из самых бюджетных вариантов – проект «Перрин». Площадь дома – 72 м2, два этажа, есть балкон и терраса. Стоимость зимнего варианта такого дома «под ключ» всего 1.3 млн рублей.

А вот планировка. Просторнее и уютнее, чем в квартире-студии, которая стоит значительно дороже.

Если приобрести участок за 1 млн рублей и построить там дом за 1.3 млн рублей, то за 2.3 млн можно получить комфортное жилье, возможность каждый день дышать свежим воздухом, пить чай на собственной террасе и видеть звездное небо по ночам. В Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести студию в доме на окраине, который еще даже не начали строить.

Что лучше для постоянного проживания – квартира или загородный дом?

А вот на этот вопрос однозначного ответа нет. Можно жить в комнате в коммунальной квартире где-нибудь на Васильевском острове и быть абсолютно счастливым. А можно жить в огромном доме посреди соснового леса и в гробу видеть всю эту природу. Люди разные. Но некоторые объективные плюсы и минусы всё-таки выделить можно.

Очевидные преимущества загородной жизни. В квартире этого нет.

Из неочевидных – на плате за коммунальные услуги можно хорошо сэкономить (при условии, что на участке есть газ). Жители частных домов платят только за то, чем пользуются. И эти суммы значительно меньше, чем у жителей мегаполисов. За городом нет проблем с парковкой, а еще можно выращивать свои фрукты и овощи.

Многих часто беспокоит инфраструктура. Да, в городе с этим проще. Пожалуй, это самое значимое преимущество жизни в квартире. Под боком всегда будет школа, сад, пять торговых центров, поликлиника и почтовое отделение. Но ведь никто не заставляет вас покупать участок вслепую, где-то в глухой деревне. В крупных населенных пунктах всегда окажут скорую медицинскую помощь (а за специализированной можно и в СПб съездить), в районных центрах всегда найдутся школы и детские сады. Кроме того, порой добраться в Санкт-Петербург из пригорода или Ленинградской области на машине или общественном транспорте можно быстрее, чем с другого конца города.

Для тех, кого утомил мегаполис, кто ценит личное пространство и свободу, кому важно, чем он дышит, и самое главное – для тех, кто не боится перемен – загородный дом – лучший вариант для жизни.

Полезные материалы

Публичная кадастровая карта на сайта Роскадастр – чтобы проверить участок перед покупкой (ИЖС или ЛПХ, назначение – земли населенных пунктов). Узнайте кадастровый номер участка у продавца, введите его в окошко на сайте и проверьте статус участка.

Изучите генеральный план района на сайте местной администрации для того, чтобы оценить окружение вашего участка (нет ли поблизости свинофермы, например).

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Предложения о продаже квартир в Ленинградской области , загородных домов , участков для строительства , объектов в коттеджных поселках , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.

Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской – 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы – это те, что примыкают к Петербургу – Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.

Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость – признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.

Кто переезжает в Ленобласть?

Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.

По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.

Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.

Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом – в новые кварталы ближних сателлитов прикадья , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.

Областная или городская прописка?

Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.

Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.

Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения - медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.

Квартиры в райцентрах

В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.

К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные – с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.

Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена – качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах – от 1,5 млн руб, трехкомнатные – от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.

Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем – чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.

Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру – в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.

Квартира плюс дача

Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни – квартира (или комната) в городе плюс дача.

Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади – для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе – для отселения подросших детей-студентов.

Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить – например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).

Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.

А если коттеджный поселок?

Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.

Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.

Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», - узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).

Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Читайте также: