Как оформить гараж без документов в собственность в гаражном кооперативе пенсионеру

Опубликовано: 23.04.2024

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2021 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
паспорт;
заявление о намерении зарегистрировать право на гараж — скачать.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

списками членов ГСК;
учредительными бумагами;
уставными документами;
документами на земельный участок и техническим паспортом;
о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
не ущемлены права иных лиц;
имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:

ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается, как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Познакомьтесь с Учебником Т⁠—⁠Ж

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
какие планы на гараж и землю у других наследников?
как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Не забудьте, что после регистрации прав начисляются налоги.

Юридические вопросы

Как узаконить гараж без документов? Вопрос, что довольно часто возникает у автолюбителей, и причин тому множество. Одни боксы построены самовольно – их называют «самостроем», иными заведуют ГСК.

А в результате владелец со временем сталкивается с пониманием – «домик машины» могут в любой момент снести по росчерку чьего-то начальственного пера. И продать подобную постройку нельзя, ведь формально она не принадлежит хозяину. Вывод – необходимо ее легализовать. Об этом и поговорим далее.

Гараж в ГСК – проведение процедуры узаконивания строения

В случае необходимости узаконить гараж, появившийся именно в результате кооперативного строительства, то чтобы легализовать подобную постройку, первым делом потребуется собрать максимум информации.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Что значит – хозяину строения необходимо узнать, на законных ли основаниях в целом ГСК построило данную постройку. В восьмидесятых годах прошлого столетия, на какие пришелся пик строительства гаражных кооперативов, необходимую документацию часто хранили крайне небрежно, и даже специально уничтожали, а потом говорили, мол, она «потерялась».

Именно по данной причине очень важно изучить всю документацию, хранящуюся у председателя кооператива, важно точно знать – строение стоит на законных основаниях.

В случае, когда окажется, что документация отсутствует, то ситуация совсем иная – потребуется коллективно добиваться смены руководящего состава ГСК, и пытаться легализовать гаражи иными способами. К примеру, пойти в краевой архив – там могут выдать справку об отведении земли ГСК.

Но то в худшем случае. Обычно же требуемые документы есть. В подобной ситуации хозяину гаража необходимо собрать справки, подтверждающие, что он является действительным членом гаражного кооператива и полностью выплатил взносы.

Также к документам необходимо добавить полученную в Бюро Технической Инвентаризации техническую документацию, а конкретно – справка, что бокс построен непосредственно ГСК, и введен в эксплуатацию (число и год).

Еще важный нюанс – необходимо иметь на руках кадастровый план участка, где расположено строение. По номеру кадастра получится доказать – конкретный надел земли состоит на учете.

С указанными выше документами следует пойти в ряд соответствующих заведений, начиная госадминистрации района. Если вся документация в полном порядке, то хозяин гаражного бокса в самом скором времени обзаведется свидетельством, подтверждающим право собственности на гараж.

Узаконить самовольно построенный гараж – «самострой»

В случае, когда во дворе многоэтажного дома гаражный бокс был построен с отсутствием необходимого оформления, то есть – самовольно, то при оформлении может возникнуть ряд определенных проблем.

Первое – окажется, что конкретный участок земли не предназначен под данный тип построек, гаражный бокс могут даже снести.

Второе – хотя само строение принадлежит автомобилисту, земельный участок под ним скорее всего принадлежит городу, что сулит ряд определенных проблем. Но в законодательстве специфика подобных строений учтена, и узаконить гараж, построенный в советское время и позже можно, руководствуясь статьей 222 ГК РФ.

Что такое самовольная постройка?

Каким образом оформить в собственность самовольно построенный гараж? В случае, когда на руках владельца бокса отсутствуют требуемые документы, то их придется оформлять, причем задним числом. А их там много – акты Госкомиссии, требуемые разрешения и иная исходно-разрешительная документация.

Чтобы узаконить гараж, построенный самовольно, придется обратиться за помощью в государственный орган, занимающийся данными ситуациями, а именно – Комиссию по пресечению самовольного строительства. Там необходимо написать заявление с просьбой сохранить самовольно построенный гараж.

При положительном ответе (вероятнее всего), с полученным разрешением уже реально оформлять всю остальную разрешительную документацию.

Важно! В случае, когда комиссия откажет, то обязательно требуйте письменный документ, где указаны подробные причины отрицательного решения.

Позже с данной бумагой получится через суд отстоять свои права, ведь она послужит прямым подтверждением попыток гражданина решить вопрос административно.

Узаконивание гаража через суд

Узаконить самострой в качестве гаража реально и без необходимости оформлять документацию задними числами. Но в этом случае придется обращаться за помощью в суд.

Чтобы узаконить гараж, необходимо написать исковое заявление в районном суде. К заявлению прилагаем документацию, подтверждающую непосредственный факт возведения гаража. Подойдет любой документ – счета на стройматериалы, акт приемки, договор с компанией-застройщиком и так далее.

Также прилагаем документ, подтверждающий право конкретного владельца на собственность, то есть – отсутствие третьих лиц-претендентов. Обычно хватает выписки из госреестра недвижимости.

Образец искового заявления.

После договоренности на объект приедет инженер, что освидетельствует строение. Далее он выдаст заключение, где железный гараж, у которого внутри есть какая либо капитальная постройка, или же он установлен на полноценный фундамент, приравнивается к капитальному строению. В отсутствие данного подтверждения узаконить гаражный бокс не выйдет.

Кроме того, придется пройтись и по различным инспекциям, и получить справки о соответствии строения экологическим, пожарным, санитарным и иным принятым для подобных построек нормам.

Обычно трудности возникают не с узакониванием гаража, а с оформлением земельного участка где он возведен, ведь последний может и не находиться в собственности автовладельца.

К примеру – владелец гаража построил его на своем собственном участке земли, просто не поставив власти в известность, проблем с оформлением не возникнет. Иное дело в случае, если участок ему не принадлежит, и придется просить сдать в аренду или предоставить право выкупа надела земли.

Тут уже как повезет, каждый случая индивидуален, и насколько власти настроены благожелательно – настолько проще процесс. Если получилось договориться с местной администрацией, то для возможности подать в суд иск хозяину гаража необходимо доказать – в самом скором времени участок ему передадут.

В качестве доказательства можно представить проектное разрешение, письмо из администрации и так далее.

И вот, вся документация собрана, владелец доказал соответствие строения необходимым требованиям и нормам. В подобном случае решение суда в большинстве случаев станет позитивным. Но заплатить штраф за самовольную постройку скорее всего придется.

После того как владелец постройки получит на руки положительное решение суда о разрешении на строительство, можно продолжить оформление гаража в органах по регистрации собственности. В любом случае к данному моменту с высокой вероятностью он уже получит и решение о получении земли под гаражный бокс.

Признание права собственности на постройку.

Для узаконивания гаража необходимо заполнить декларацию, подтверждающую факт возведения постройки. Ввиду того, что на руках уже имеются нужные справки, в том числе и выписки из кадастра, проблем не возникнет. К декларации прилагается полученная в Бюро Технической Инвентаризации техническая документация.

Но в любом случае сама процедура занимает много времени – порядка 10 дней. Но до этого придется потратить много времени, нервов и сил на получение каждой из вышеуказанных справок, особенно людям, далеким от юридической тематики и не имеющих соответствующей подготовке.

Потому мы советуем обратиться за помощью к юристу с опытом ведения подобны дел – он не только поможет верно заполнить необходимые документы, но и существенно сократит время, какое пришлось бы потратить на обивание порогов различных инстанций.

После получения права собственности на гараж владелец имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – сдавать в аренду, обменивать, продавать.

Оформление права собственности на бокс только на первый взгляд кажется непосильной задачей. Если же к делу подойти ответственно, узаконить строение получится даже у рядового обывателя. Важно изучить нюансы и тонкости, связанные с процессом оформления, и оформление пройдет легко.

Условно гаражные постройки делятся на 2 категории: в гаражно-строительных кооперативах (ГСК) и самовольные (незаконные). Узаконить можно свои права в обоих случаях, в статье подробно рассмотрим первый из них. Оформление гаража в собственность необходимо тем владельцам, кто фактически владеет им, но не прошел стандартную процедуру приватизации.

Согласно данным Росстата таковых в РФ на настоящий момент насчитывается 9 млн граждан. Срок бесплатной приватизации истекает 01.03.2018 г., после чего она становится платной, а собственность ведь до сих пор не зарегистрирована. Ошибочно полагать, что 100% выплата своего пая в ГСК и означает завершение оформления. По факту процедура только начинается.

Отказываться от регистрации не рекомендуется. Если фактический собственник не зарегистрирует в Росреестре свое право владения, то не может никак распорядиться гаражом – продать, подарить, завещать. Особенно осложнится вопрос, если собственник скончается, так и не успев завершить этот процесс. В этом случае решать вопрос по земле и гаражу придется наследникам.

Основания и порядок процедуры приватизации гаража

Основанием для бесплатной приватизации служит так называемый закон «о дачной амнистии»: ФЗ № 334 от 03.07.2016 г. Постановлением Правительства действие положения закона о возможности приватизировать гараж и участок под ним бесплатно продлено до 01.03.2018 г.

Остальные положения этого закона остались неизменными. Основополагающий документ оформления прав на бокс и участок под ним: ФЗ №218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Важно: действие закона «о дачной амнистии» охватывает участки, выкупленные до 2001 г. Если акт передачи оформлен позже, то землю придется выкупать у муниципалитета или арендовать.

Участники ГСК могут объединиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить выполнить регистрационные действия председателю или иному лицу. Этот вариант удобен для всех. Однако, так возможно сделать не всегда. Если гараж – самостоятельное строение, тогда его хозяин может, не оглядываясь на других, выполнять все необходимые действия.

Однако, при объединении боксов в общее здание, где у них имеются общие стены, без участия остальных владельцев никому пройти приватизацию не получится. В случае несогласия кого-то из участников, остальным обязательно придется получить его официально оформленный отказ, без которого не получится подать документы в Росреестр.

Предстоит пройти 2 процедуры:

Приватизация гаража.
Приватизация земли под ним.

Необходимые документы и стоимость оформления

Пакеты на участок и сам бокс собирают в отдельности, но подают в регистрирующий орган одновременно. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации – землю могут забрать, со всеми вытекающими последствиями.

При этом Муниципалитет вправе снести даже ГСК целиком, если его участники не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для оформления гаража в собственность:

Документы принимаются под расписку, где все они перечисляются. Если подача происходит дистанционно, то расписка высылается почтой по указанному в заявлении адресу. С ней по окончании регистрации необходимо явиться, чтобы забрать те документы, которые будут возвращены.

Проверка предоставленных заявителем сведений осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража вносятся в ЕГРП. Подтверждением для представления во все заинтересованные ведомства и инстанции служит выписка из ЕГРП. Она с 2016 г. заменяет выдававшиеся ранее свидетельства о регистрации прав собственности.

Если полнота представленных сведений окажется недостаточной, то регистрация будет приостановлена. Заявителю об этом придет извещение. После дополнения пакета документов процедура продолжится.

Ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения/несоответствия.

Продолжительность сроков, когда можно досдать недостающие документы, колеблется от 1 до 3 месяцев (будет указано в извещении). Если в течение этого времени ошибка не будет устранена, то заявителю выдадут отказ в регистрации (с указанием причины). В дальнейшем это не мешает обратиться с новым заявлением повторно.

Что делать с земельным участком

Оформление земли под гаражом в собственность – это процедура, которую тоже проходят в Росреестре. Поскольку невозможно в большинстве случаев произвести выделение долей из общего участка под ГСК с присвоением им отдельных кадастровых номеров, участок становится общей долевой собственностью всех участников.

Так как перейти непосредственно к процедуре регистрации могут только те ГСК, которые были созданы до 2001 г., остальным приходится начинать с оформления земли у муниципалитета.

Для этого в администрацию подаются документы:

Документы на каждого участника (копии паспортов).
Выписки из ЕГРП на каждый бокс.
Договор аренды участка или постановление о передаче земли в безвозмездное пользование.
Кадастровый паспорт участка.

В течение 2 недель администрация изучает заявление и документы к нему, после чего выносит решение: принять или отклонить заявку. При положительном решении составляется договор купли-продажи участка земли в общую долевую собственность. Его регистрируют в Росреестре.

Для этого подаются документы:

Заявление.
Копия договора купли-продажи.
Паспорт подающего заявление.
Доверенность от лица участников ГСК на имя представителя.

Госпошлина за регистрацию cоставляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности. Результат будет готов через 5 дней.

Следующим этапом регистрируется право собственности на земельный участок под гаражом, если есть такая возможность. Для этого выделяется доля земли под ним, и ставиться на кадастровый учет.

Далее нужно обратиться в Росрресетр с документами и зарегистрировать изменения.

Этот пакет включает в себя:

Заявление.
Паспорт заявителя и доверенность, оформленная от имени участников ГСК.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. + 2000 руб.).
Документ, на основании которого ГСК получил участок для застройки.
Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
Технический план гаража.

Срок регистрации – 7 дней. На этом процедура оформления гаража в собственность завершена полностью. Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление гаража в собственность, если не входишь в ГСК

Индивидуальные гаражи строились в разное время на участках, которые тоже оформлялись по-разному. Начинать следует с регистрации земли, а уже после этого можно переходить к регистрации постройки.

Чаще всего земля передавалась по акту государственного органа власти, либо по наследству. В этом случае документ-основание возникновения права собственности – это акт или свидетельство о праве на наследство.

Когда границы между участком под ГСК и смежными в точности неизвестны, начинать необходимо с межевания. После этого ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, и можно зарегистрировать право собственности на него.

На земле, переданной в аренду, речь идет о регистрации права собственности на постройку на арендованном участке.

Когда земля – собственность районной или городской администрации, начинают с ее выкупа. Купчая или аренда – основания для регистрации права собственности. Продажу обычно проводят по оценочной стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

После того как земля будет зарегистрирована в собственность, регистрируют права на постройку. Если речь идет о капитальном строении, то на него потребуется оформить кадастровый паспорт, технический план и снятие самозастроя.

Для этого обращаются в местную комиссию по пресечению самовольной застройки. Только после успешного прохождения всех этих предварительных процедур переходят к регистрации прав собственности на сам гараж.

Когда помочь может только суд

Оформление гаража в собственность через суд необходимо тогда, когда речь идет о возможных препонах со стороны чиновников, либо при отсутствии необходимых документов, таких как акт ввода в эксплуатацию. Для обращения в суд, можно воспользоваться бланком иска, размещенным ниже.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж в гск

земля должна иметь соответствующую категорию землепользования;
не принадлежать третьим лицам;
постройка не должна ущемлять чьих-либо прав.

Только при таких условиях суд пойдет навстречу истцу, который предпринял шаги для узаконивания своей постройки, но не достиг успеха.

Судебное разбирательство поможет решить не только вопрос самозастроя, но и преодолеть препятствия на пути выкупа участка под гаражом в собственности.

Бывает, что муниципалитеты не разрешают выкупать участки, так как им выгоднее получать арендную плату с арендаторов. Такие необоснованные отказы можно оспорить.

Ответчиком в таком процессе выступает местная администрация. Подавать исковое заявление следует в районный суд по месту нахождения спорного гаража.

Важно собрать документы, которые подтвердят обстоятельства, при которых было инициировано строительство, а также то, что истец предпринял все меры к тому, чтобы решить спор без привлечения суда.

Оспаривание приватизации гаража в браке

Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитое имущество супругов при отсутствии брачного договора принадлежит им в равных долях. При разводе каждый получит 1/2 гаража, если приватизация была выполнена, как положено. Так будет, если оба супруга участвовали в приватизации, в противном случае возможны варианты.

Согласно ст. 218 ГК РФ, участник ГСК, на 100% выплативший свой пай, обладает правом зарегистрировать на свое имя право собственности. Раз пай оплачивали в годы брака супруги из совместного бюджета, то правом на него оба обладают в равной степени. Однако, по факту, тот, кто проводил приватизацию, тот и является собственником.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может оспорить ее в суде, потребовав признать за ним право на половину гаража.

Ссылаться в обоснование исковых требований необходимо на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а также на платежные документы, доказывающие факт совместной оплаты паевых взносов. Положительное решение суда – это основание для внесения в Росреестр записи о новом совладельце.

Дополнительная информация

Не исключена ситуация, когда ГСК был сформирован на время строительства комплекса, а затем прекратил свое существование. Иными словами на текущий момент в ЕГРЮЛ отсутствует регистрация некогда созданного, а потом расформированного объединения. И в этом случае собственникам гаражей необходимо проходить регистрацию и строений, и земли.

Кооператив, который прекратил свое существование, восстановить нельзя. Однако, можно создать новый. Главное в таком вопросе – это стремление добиться положительного решения вопроса у всех участников. В одиночку решить такую проблему невозможно.

Если ГСК не зарегистрирован или не действует

Владельцам гаражей необходимо назначить на конкретную дату и время общее собрание. В письменном виде уведомить каждого о предстоящем мероприятии. Провести собрание и вынести решение о создании нового гаражно-строительного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

Этапы регистрации ГСК следующие:

Когда юридическое лицо создано, переходят к закреплению прав на землю за кооперативом. Занимается такими вопросами земельный комитет местной администрации.

Право может быть закреплено через договор аренды (обычно бессрочный), регистрируемый в Росреестре (ст. 609 ГК РФ), либо через выкуп. Далее проводится стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

Детали подготовки через ГСК

Решение о том, как именно будет происходить регистрация прав на участок под ГСК, принимается на общем собрании участников. Проводится голосование. При достижении кворума решение претворяется в жизнь.

Возможны два варианта:

Совместный выкуп земли у муниципалитета всеми участниками в общую собственность.
Подписание договора аренды между муниципалитетом и ГСК в лице его председателя.

Принятое решение оформляется протоколом, на котором ставится подпись председателя и секретаря. Сами участники пишут общее заявление, которое подписывают все, в котором просят администрацию муниципалитета об аренде или вкупе земли.

Заявление и протокол прикрепляются к тому пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

Случаи самовольной постройки

Не так редки случаи, когда строительство велось на землях, имеющих иное назначение. Это и есть самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Ею же признается гараж, построенный на чужой земле.

Путей решения есть два:

Подать заявление в комиссию по обнаружению и сносу нелегальных построек. Попросить сохранить гараж.
Признать право собственности на гараж через суд.

Чтобы постройку признали законной, потребуется представить:

Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие прав иных лиц на гараж.
Техническую документацию на постройку (план, проект).
Справка о соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности.
Документ, доказывающий, что гараж был построен заявителем.

Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так если цена иска превышает 50 000 рублей, то дело будет рассматривать районный суд, если ниже то мировой.

Важно: в случае, когда гараж построен на земле, имеющей иное целевое назначение (не предназначена для строительства гаражей), у заявителя нет шансов отстоять постройку. Поможет только смена целевого назначения земли. Сделать это возможно далеко не всегда.Вставьте сюда свой текст

Нюансы приватизации

Зарегистрировать право собственности можно только на участок, у которого имеются точные границы. Это имеет место далеко не везде. Бывает и так, что ГСК есть, а земля не зарегистрирована в качестве объекта кадастрового учета.

Расходы на установление границ участка через межевание несет ее пользователь. То есть при наличии договора аренды – платит ГСК. Проводить межевание вправе только кадастровые инженеры и геодезические компании.

Кадастровый паспорт гаража можно получить только тогда, когда ГСК зарегистрирован. В противном случае до узаконивания ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности на него невозможно. До 2008 г. вместо кадастровых паспортов оформлялись кадастровые планы.

Заключение: советы будущему собственнику гаража

Затягивать с регистрацией права собственности (приватизацией) гаража и земли не стоит, так как после 01.03.2018 г. бесплатная процедура станет на 100% платной (с выкупом недвижимости у муниципалитета). Распорядиться неоформленным боксом тоже не получится.

Основные этапы следующие:

Обойдется все в стоимость госпошлины (2000 р. + 350 р.), а также в цену выкупа земли. После 01.03.2018 г. к этой сумме добавится выкуп гаража по его оценочной стоимости.

Авто

Что же делать, если документы на гараж отсутствуют? Этим вопросом задаются многие владельцы недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления гаражей. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно собрать необходимые доказательства и создать пакет правоустанавливающих документов, который будет защищать собственника от злоумышленников.

Содержание статьи:

Почему надо оформлять гараж в собственность?

Каждый желающий узаконивает свое право собственности на гараж преследует конкретно определённые цели. Самые распространённые причины для оформления гаража в собственность следующие.

В правоприменительной практике часто встречается ситуация, когда в наследство человеку достается гараж без документов. Наследодатель фактически владел постройкой, однако при жизни не успел легализовать объект. Единственное решение в таком случае – это обращение в суд за признанием права собственности.

На территории постсоветсткого пространства гаражные постройки стали одним из неотъемлемых частей повседневной жизни горожан. Помимо того, что в гараже стоит транспортное средство, он решает многочисленные житейские проблемы, выступая своеобразной кладовой-хранилищем. Однако объект без документов не может быть предметом какой-либо сделки: сдачи в аренду, продажи. Поэтому стоит как можно быстрее узаконить своё имущественное правоотношение, чтобы обезопасить себя от хитрых уловок злоумышленников. Кроме того, повышенный спрос на законно оформленные гаражи на рынке не только отличается устойчивостью, но и примечателен довольно высокими ценами нежели на гаражи без документов.

Ещё одна популярная причина обращения в соответствующие государственные инстанции с целью правильного оформления гаража кроется в опечатках и ошибках, допущенных при составлении документации на гараж. Несоблюдение письменных форм реестров и бланков влечёт за собой недействительность правоустанавливающих документов. Неверное внесение данных считается основанием для суда оформить право собственности лицу на гаражную постройку.

Какие гаражи бывают?

Процедура оформления гаража непосредственно связана с определением его основных характеристик. Кроме того, важным является определение правового статуса земельного участка, где возведена постройка.

В зависимости от своих качеств и особенностей построения гаражи бывают 3 типов:

Бокс. Такой объект недвижимости входит в общую структуру здания. Боксы представляют собой отсеки для машин внутри здания.
Капитальный гараж. Такой объект отличается тем, что он может приобрести статус как самостоятельного здания, так и пристройки.
Гаражи – металлические конструкции. Самый многочисленный вариант, не является зданием. Фундамент отсутствует, в силу чего легко разбирается и транспортируется.

Допускает ли закон оформить индивидуальный гараж в собственность?

Возведение владельцами различных нежилых построек на земельных участках считается обычным делом. С юридической точки зрения оформить свои права на эти постройки стало возможным с 2006 года, когда отечественный законодатель придал силу нормативно-правовому акту, разрешающему регистрировать право собственности на такие объекты.

В просторечии этот Закон называется «дачной амнистией».

Однако следует учесть, что «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2018 года.

Именно в этот срок Закон прекращает работать. Хотя с 2006 года до сегодняшнего времени несколько раз принимались решения, о продлении срока действия «дачной амнистии».

Возникает вопрос — как же оформить гараж? Рассмотрим несколько вариантов. В первом случае, владелец участка на своей собственной земле возводит гараж. Гаражное строение в такой ситуации подлежит регистрации без определённых законодательных ограничений и бюрократических препон. Но важным является тот факт, что землевладелец должен иметь полностью все правоустанавливающие документы на землю. Иначе легализация гаража будет невозможна.

Так, регистрации предшествует процедура получения кадастрового паспорта земли с Кадастровой палаты. Если землевладелец имеет кадастровый план (выдача которых прекращена с 1 марта 2008 года), то отдельного обращения в Кадастровую палату не требуется. Также, по дачной амнистии наличие межевого дела не считается обязательным условием для регистрации права собственности.

Оформление права собственности на индивидуальный гараж и землю – пошаговая процедура

Чтобы легализовать гараж и получить в собственность земельный надел, где располагается постройка следует соблюсти следующие условия:

Дата получения участка в пользование должна быть не позднее 30 октября 2001 года.
Целевое предназначение земли – ЛПХ, ИЖС, ведение садоводства или возведение гаражей.
Наличие документации, которая подтверждает факт предоставления земли на праве пожизненного владения или на праве собственности. Документы будут считаться действительными даже если не указывается конкретный вид права, на основе которого получен земельный участок.

Право владельца на землю регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

В этот орган надо предоставить следующие:

Платежный документ об уплате государственной пошлины (по состоянию на июнь 2017 года сумма составляет 350 рублей).
Кадастровый план либо паспорт объекта недвижимости.
Документы на землю. Если земля предоставляется для ЛПХ, вместо свидетельства о праве на участок выдается выписка из похозяйственной книги.
Паспорт лица.

По итогам рассмотрения Росреестр выдаст свидетельство о праве на земельный участок. После получения данного правоустанавливающего документа становится возможной и узаконивание гаража. Процедура легализации гаражной постройки также относится к подведомственности Росреестра.

Служба Росреестра потребует следующие документы:

Документ об уплате государственной пошлины;
Декларация на гараж –в двух экземплярах;
Паспорт – в одном экземпляре;
Документы на землю.

Документы, удостоверяющие право собственности на гараж, выдадут хозяину земельного участка в течение 10 рабочих дней.

Как быть с оформлением гаражей в гаражно-строительных кооперативах?

Гаражно-строительные кооперативы, которые так популярны в нашей стране, выдают своим участникам членскую книжку, которая и служит правоустанавливающим актом. Член ГСК в случае выхода из состава кооператива продает свою долю, а новый хозяин гаража включается в члены гаражного объединения. Однако такой порядок смены собственника не соответствует требованиям законодательства.

Сделку по отчуждению гаража надо оформить с соблюдением всех юридических аспектов. В противном случае, если земля ГСК изымается для государственных нужд, то рассчитывать на компенсацию владельцам без документов нет смысла.

Паспорт заявителя.
Квитанция об уплате госпошлины.
Кадастровый паспорт кооперативного гаража.
Справка, подтверждающая членство лица в ГСК.
Справка о том, что паевые взносы были полностью уплачены (данная справка будет иметь юридическую силу, если на ней будет подпись главбуха или председателя кооператива).

Однако встречаются случаи, когда все паенакопители не внесли полностью свои взносы, и, следовательно, ни на один гараж не оформлено право собственности.

При регистрации прав в таком случае, потребуется дополнительный пакет документов.

Дополнительный пакет документов состоит:

Устав кооператива;
Свидетельство о праве кооператива на землю;
Свидетельство о государственной регистрации кооператива;
Список членов кооператива;
Выписка из протокола общего собрания кооператива об избрании председателя, а также приказ о назначении на должность главбуха.

Порядок оформления в собственность кооперативных гаражей

Процедура оформления кооперативного гаража включает в себя следующие стадии:

Во-первых, лицо должно обратиться к председателю кооператива и получить соответствующие документы, необходимые для регистрации.
Затем, следует заказать составление технического плана гаража у кадастрового инженера.
После этого, в Кадастровой палате на основании тех.плана и пакета документов осуществляется постановка на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Постановка на учет затруднится, если гараж имеет общие стены со смежными постройками и входит в линейку гаражей. Такой гараж не имеет статус самостоятельной постройки, а считается помещением в линейке гаражей. Следовательно, чтобы поставить на учет в кадастровом органе один гараж, вся линейка гаражей должна быть поставлена на учет как целое здание. Документом, подтверждающим постановку на учет, является кадастровый паспорт.

Финальная стадия –обращение в Росреестр для регистрации права собственности. Обращаясь в Росреестр, надо будет написать заявление о установленной форме и приложить к нему документы. В течение срока рассмотрения заявления владельцу гаража выдадут правоустанавливающий документ на гаражный бокс.

А как быть с самовольно построенными гаражами?

Выше были рассмотрены ситуации, когда у хозяина законно построенного объекта отсутствуют правоустанавливающие документы. Но как быть с самовольными гаражными постройками? Нередки случаи, когда земельный участок используется не по целевому назначению и гараж строится на земле, не предназначенной для этого. Или вовсе другая ситуация, когда лицо строит гараж на участке, не принадлежащем ему. Оформление таких самовольных построек вызывает определённые трудности.

Правоприменительная практика нашла два пути оформления незаконного построенного гаража в собственность:

Судебный порядок. Надо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку.
Внесудебный порядок, согласно которому городская комиссия по пресечению самовольных строений на основании заявления лица о сохранении гаража легализует право на гараж.

Чтобы вышеуказанные процедуры были проведены надлежащим образом, лицо должно привести доказательства, что гараж построен именно им. В качестве доказательств могут быть представлены договоры, заключенные с подрядчиками. Кроме того, гаражная постройка должна отвечать противопожарным и санитарным требованиям.

Легализовать самовольную постройку можно лишь при отсутствии притязаний других лиц на объект. Если имеется спор о владельце незаконно построенного гаража, то оформить такой объект не представляется возможным. В любом случае, для возведения гаража должна быть использована земля с соответствующим целевым назначением. Если категория земельного участка не соответствует его фактическому использованию, то оформить права на объект на такой земле не получится.

Видео сюжет расскажет, с чего начать при оформлении гаража в собственность

Читайте также: